国外郊区综合开发案例分析-日本越谷永旺湖城.pdf

案例分析

越谷永旺湖城AEONLAKETOWN,日本

越谷永旺湖城

项目开发背景

开发商是永旺集团，日本最早欧美式近郊型购物中心的推行者。

越谷永旺湖城购物中心位于埼玉县越谷市，早在1999年就获得政府部门的批准。政府规划

中，该地区总面积为226公顷，将建设7000户住宅，供2.24万人居住。以永旺湖城为中心

，周围为写字楼建设用地。为此，日本铁路公司(JR)的在此专门开设一个越谷站。但由于

日本经济衰退，目前看到的周边住宅开发进展缓慢。

设在该地区的永旺商业设施占地26公顷。永旺开发耗资约850亿日元（约合人民币55亿元

），建筑面积超过22万平方米，营业面积达到16.2万平方米，2008年10月开业，商店数

达566家，号称日本最大的购物中心。购物中心两端间超过1公里，为此店内引进了电动车

搭载乘客。店内还有骑美国产充电式单人二轮车的店员专门帮助迷路的孩子。

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越谷永旺湖城

交通可达性

位置交通：位于埼玉县越谷市郊区，周边还是一片待开发空地。但交通便利，靠近

高速公路出口，多条国道连接地块，城际轻轨专门为此项目开通一个车站，50分钟

到达东京。在半小时车程内有330万人口居住。

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越谷永旺湖城

绿色环保的购物城

日本国内最大的环保型购物中心：与以往的购物中心相比，CO2的排放量将减少20%。除了设

置了国内最大级的总面积为4000㎡的太阳能发光板，以及电动汽车的高速充电站等设施外，用

于发电，还导入日本国内首创的“公共煤气环保系统”等

被湖水和绿色围

绕，环境绿化十

分优美；再加之

采用环保节能技

术，形成自然与

人的良性循环。

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越谷永旺湖城

项目组成

越谷永旺湖城，全称为越谷湖城奥特莱斯购物中心，主要有两大部分组成，购物中心及

奥特莱斯，其中购物中心由MORI（森）和KAZE（风）两个独立建筑构成，因此也说由

3个街区组成，通过空中走廊、过道等连接起来，形成优势互补、相辅相成的全方位购物

中心。

OUTLETS

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越谷永旺湖城

项目组成之奥特莱斯

湖城奥特莱斯购物中心，面临湖水，占地

约7万5千平方米，两层建造，由3个街区组

成。人气品牌的奥特莱斯直销店有141多家

在这里设立了分店。

奥特莱斯由三个大道区分而成，很有特色