委托物业管理服务协议书2024年.docx

?委托物业管理服务协议书2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为物业的所有权人，拥有对物业的管理权利及责任，乙方为具有合法资质的物业管理服务单位，具备提供物业管理服务的条件和能力，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业面积：__________

1.4物业类型：__________

第二条委托管理服务内容

（1）物业设施的维护保养；

（2）物业环境的清洁绿化；

（3）物业安全保卫；

（4）物业公共设施的维修；

（5）物业租赁管理；

（6）物业财务管理；

（7）甲方委托的其他事项。

第三条物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。

3.2甲方应在每月____日前将当月物业管理服务费用支付给乙方。

3.3甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权按照国家相关法律法规的规定，采取合理措施追讨欠费。

第四条物业管理服务期限

4.1本协议自____年____月____日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

4.2在协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以提前解除或终止本协议。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方有权按照本协议约定的物业管理服务内容，收取甲方支付的管理服务费用。

5.2乙方应按照甲方的要求，及时提供物业管理服务，并保证服务质量。

5.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业管理服务从事违法活动。

5.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，并保守商业秘密。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容提供物业管理服务。

6.2甲方应按照约定支付物业管理服务费用。

6.3甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的资料和条件。

6.4甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

7.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.明确甲乙双方的基本信息，包括但不限于甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址等。

2.详细描述物业的基本情况，包括物业名称、地址、面积和类型。

3.清晰界定乙方应提供的物业管理服务内容。

4.确定物业管理服务费用及其支付方式与时间。

5.明确物业管理服务的期限，包括协议的生效日期和有效期限。

6.规定甲乙双方的违约责任，包括违约金的计算方式。

7.设定争议解决的方式，如协商和诉讼。

8.其他约定事项，如协议的副本数量和生效条件。

解决办法：

1.违约责任：如一方违反协议，另一方可以要求支付违约金，违约金通常为合同总金额的一定比例。

2.争议解决：通过友好协商，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托：指甲方将物业管理服务事项委托给乙方，由乙方代表甲方处理相关事务。

2.物业管理服务：指乙方根据甲方的委托，对物业进行管理、维护、保养等活动。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同条款应向另一方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均无过错的自然灾害、社会事件等客观情况。

5.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。

6.诉讼：指将争议提交法院，由法院根据法律程序进行审理并作出判决的方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.新开发小区的首次物业管理服务

应用场合：新开发小区交付给业主前，需要确定首次物业管理服务的事项和费用。

补充条款：甲方应提供小区的详细规划图纸和相关设施清单，乙方根据实际情况制定针对性的管理计划。

2.历史建筑的物业管理

应用场合：对于有历史价值、需要特别维护的建筑，物业管理服务需要特别注意保护和修复。

补充条款：乙方应具备或委托具有古建筑维护经验的团队进行日常维护，确保建筑原貌和历史价值的保存。

3.高端住宅小区的个