片区开发顾问报告模板-青岛西站商务区开发顾问报告.pdf

青岛西客站商务区功能定位中期报告

2016年1月

青岛西客站商务区项目|戴德梁行Page1

逻辑框架

第一阶段

基础梳理产业对焦物业市场研究

全方位梳理资源条件，分析本项目发展的机遇研究西客站商务区的产业基础，通过产业发展根据物业市场现状，研究本项目具体的物业功

与挑战，初步探讨西客站商务新区发展方向模型研判未来可发展的产业方向能该如何发展

西海岸本区域

宏观背景认知中观区域发展微观基地条件产业方向初筛细分产业研究总体产业定位

物业市场物业市场

案例借鉴

总体功能定位借鉴国内外成功案例，从新城开发和高铁商务

区两个维度研究发展路径及城市功能打造手法

结合发展机遇，自身功能梳理及案例借鉴，

新兴城区高铁商务区

给出总体功能定位及发展路径建议

核心区

区域总体定位功能布局建议

发展建议

第二阶段

发展策略建议财务测算

结合本项目产业发展方向和物业定位，确定通过开发成本/收入的具体测算，研究本项目

适合的土地发展策略如何才能做到收益最大化

土地开发时序土地运营策略物业规模建议投资回报分析敏感性分析投资/收益

估算

青岛西客站商务区项目|戴德梁行Page2

需要解决的三个核心问题：

如何借助高铁枢纽、国家新区的优势，实现本区域从一个城乡结合

1区向产城融合、宜居宜业型的高铁新城转变，从而加速高品质人口

导入？

如何利用自身产业基础及发展条件，实现与西海新区各大功能区、

2青岛市各大城市版块以及青岛市其他高铁商务区的错位竞争，发展

具备本项目特色的产业？

如何通过合理规划利用土地资源，达到提升土地价值、平衡土地开

3发收益的发展目的？

青岛西客站商务区项目|戴德梁行Page3

基础梳理

全方位梳理资源条件，分析本项目发展的机遇与挑战，

初步探讨西客站商务新区发展方向

宏观背景认知中观区域发展