人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节答案智慧树2025年重庆工商大学.pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

人人都是估价师——房地产估价入门指南知到章节测试答案智慧树

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第一章测试

1.下列不属于房地产区位因素的是()。

参考答案:

用途

2.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空

气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。

参考答案:

相互影响

3.在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范

围。

参考答案:

依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

参考答案:

房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

5.在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

参考答案:

不影响估价结果的公正性

;估价的方法有可能不同

;估价的依据有可能不同

;估价对象的范围有可能不同

6.与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

参考答案:

是一种专业意见

;实行有偿服务

;承担法律责任

7.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己

对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进

行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价

是专业房地产估价。（）

参考答案:

对

第二章测试

1.房地产估价中的价值，一般是指()。

参考答案:

交换价值

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

2.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。

()

参考答案:

对

3.在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。()

参考答案:

对

4.在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一

般是评估()。

参考答案:

竞买人可承受的最高价

5.下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

参考答案:

在房地产市场不景气时，成本价格(未扣除经济折旧)大大高于比较价格或收

益价格

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

6.在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益

法求得的价值，则说明房地产市场不景气。()

参考答案:

对

7.公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格()。

参考答案:

卖方和买方掌握必要的市场信息