2025年物业租赁管理.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

物业租赁有广义和狭义两种概念：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地

使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋的租赁。

1.按物业租赁方式划分，可分为：

(1)定期租赁。房屋的定期租赁是物业管理中最常见的形式，是指如房屋不续租，则

在合同租期届满日为终止期限。定期租赁不因所有者或者租赁者死亡而失去法律效力，即所

有权的归属形式不变。

(2)不定期租赁。是指房屋所有者随时可要求收回房屋，但是在公房租赁中，房屋是

归国家、政府调拨分配、企事业单位分配的，分配之后，没有规定租住期限。

2.按租赁房屋的用途不同划分

可将租赁的房屋划分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等。其中住宅租赁最

为常见，商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多，并已形成专业化管理。

3.按租赁房屋的性质划分

可将房屋分为公房租赁和私房租赁。

1.未依法取得所有权证的；

2.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.共有房屋未取得共有人允许的；

4.权属有争议的；

5.属于违章建造的；

6.不符合安全标准的；

7.已抵押，且未经抵押权人允许的；

8.不符合公安、环保和卫生部门有关规定的；

9.有关法律、法规禁止出租的其他情形。

物业的物理特性是空间上的永久性、稀缺性和经济上的保值、增值性，因此说它是属于

不动产。这是房屋区别于其他任何财产的特征，因此，出租人在供应房屋时，只能按合同中

规定的标的物出借，而不可以用其他房屋来代替。当租赁合同终止时，承租人也必须按合同

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

规定的标的物还借，而不可用其他房屋来取代。

房屋的承租人只享有房屋的占有权和使用权。因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，

除非已经获得出租人的允许。

房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同。而且，惟独书面合同才干明确

地约定当事人双方的权利和义务，才干有效地处理将来可能发生的纠纷。

备案登记制度，是政府对房屋租赁实施行政管理的重要措施和手段，它不允许房屋租赁

在私下进行交易。双方当事人应在租赁合同订立后，颁发《房屋租赁证》。

物业管理企业在综合服务中，如果涉及到房屋租赁业务，应按下列原则开展工作：

物业管理企业接受开辟商或者其他出租人委托，从事房屋租赁业务，必须维护租赁单位

或者租赁人的合法权益。具体说就是利用房屋租赁合同，明确双方的权利和义务，提高

为承租人服务的质量。

作为出租人或者其委托的物业管理企业，应监督、宣传、教育承租人爱护房屋及设施，

严格执行设计要求，控制房屋用途的变化。同时，搞好房屋、设施的维修与养护，延长房

屋的使用寿命。

房屋租赁是一种商品交换的经济活动，出租者交出房屋的使用权，就是为了换回房屋的

交换价值，这不仅是为了实现房屋再生产，而且还是为了得到房屋商品的利润。因此，物业

管理中的租金收入，就是为了提高房管企业和个人的经济效益与收益。

租赁关系的正常，涉及到千家万户的利益，也关系到社会的安定团结。因此，双方都必

须严格遵守国家的有关法律和规定，坚决抵制违反法律、法规与租赁合同的行为。

房屋