2025年物业房屋及设施设备管理.pdfVIP

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

物业房屋及设施设备管理

房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修

及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使

用，是物业管理的重要内容之一。

第一节房屋及设施设备管理概述

一、房屋及设施设备的种类和组成部分

(一)房屋的种类和基本组成部分

1．房屋种类的划分

(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其

他结构；

(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体

结构承重和大空间结构承重；

(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；

(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。

2．房屋的基本组成部分

(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；

(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；

(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。

(二)设施设备的种类和组成

各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。

另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系

统、直饮水系统、立体车库系统等。

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

各类物业常见机电设备一览表

表7-l

物业类多高工商物业类

别层层业业别多层高层工业商业

设备种类住住厂楼设备种类住宅住宅厂房楼宇

宅宅房宇

变压器OOOO水泵SOSO

供配电柜和线路OOOO给水箱水池SOSO

配发电机NOSO排阀门和管网OOOO

电公共照明水沉砂井和化粪

OOOOOOOO

池

报警系统NOSO载人电梯SOSO

消防控制中心NOSO电载货电梯NNOS

消防水泵NOSO梯手扶电梯NSNS

消

消火栓OOOO杂物电梯NSNS