(房地产项目管理 ) 房地产项目开发流程.docx

房地产项目开发流程

市场阐发

市场阐发

竞争阐发

生长定位

产物定位

开发本钱估算

代价定位

销售情况预测

项目可行性研究

建立投资筹划

经济效益评价

项目风险阐发

项目投资决策

项目开端阐发

分

析

阶

段

申请项目选址意见书

申请项目选址意见书

（筹划局40个事情日）

治理

治理《建立用地筹划许可证》及红线图申请筹划设计条件或设计要点

（筹划局40个事情日）

《牢固资产投资项目批准文件或年度筹划

《牢固资产投资项目批准文件或年度筹划》（市计委20个事情日）

创建项目公司（工商局、市建委）申请《开发资质证书（暂定）》

用地放线结果资料（筹划院放线大队）钉用地边线界桩

申请项目立项（市建委20个事情日）治理《房地产开发建立项目手册》

立

项

阶

段

体例开发报建

体例开发报建筹划

体例资金使用筹划

体例工程

体例工程建立筹划

项目总体筹划设想

领土局筹划局

用地3500㎡用地3500≥㎡

申领《建立用地

申领《建立用地通知书》及红线图

《衡宇拆迁通告》《衡宇拆迁许可证》

总平面

总平面筹划方案审查（40个事情日）

评估地价治理

评估地价

治理土地有偿使用手续

修正性详细

修正性详细筹划

（四图一书40日）

用

地

用地20000㎡

用地

20000㎡

用地

≥20000㎡

签订《国有土地使用权出让条约》

划

缴纳土地出让金及土方单

缴纳土地出让金及土方单约税

段

小区综合管线

小区综合管线筹划审批（40个事情日）

治理

治理《建立用地批准书》

治理

治理《国有土地使用证》

申请

申请《管线工程筹划许可证》（40个事情日）

修建设计方案审查

修建设计方案审查

（30个事情日）

缴纳配套设施建设费《广州市建立工程丈量记载册》现场放线、复线文物考古审核意见绿化审核意见

缴纳配套设施建设费

《广州市建立工程丈量记载册》

现场放线、复线

文物考古审核意见

绿化审核意见

卫生防疫审核意见

市政园林审核意见

环保审核意见

交通审核意见

人防审核意见

消防审核意见

报

建

阶

段

治理

治理《建立工程筹划许可证》

（30个事情日）

建立工程施工图设计文件审查

建立工程施工图设计文件审查

治理工程招标

领取《中标通知书》

《挖、打、转桩登记证》《噪音排放证》《余泥渣土排放证》缴纳防雷设施验收查抄

《挖、打、转桩登记证》

《噪音排放证》

《余泥渣土排放证》

缴纳防雷设施验收查抄费

劳保金预缴证明

准

备

申报临电临水《质量监督登记表》《安全监督登记表》《建立工程承包

申报临电临水

《质量监督登记表》《安全监督登记表》

《建立工程承包条约》

《建立工程承包廉洁协议书》

《建立工程白蚁防治条约》

《建设工程监理合同》

工

阶

段

《

《建立工程施工许可证》

申办

申办《施工标牌》

申报永电永水

申报永电永水

地名、街道名报批

门牌号码报批

煤气管道报装

电信管线报装

邮政信箱报装

有线电视报装

电梯使用报批

七层以下框架封顶七层以上框架完成

七层以下框架封顶

七层以上框架完成2/3

《商品房预售款专用帐户羁系协议书》

治理《商品房预售许可证》

治理《商品房预售许可证》领取《商品房买卖条约》

订价计谋阶

订价计谋

段

推广计谋

推广计谋

商品房预售

商品房预售

告白宣传

告白宣传

现场包装

现场包装

《商品房买卖条约

《商品房买卖条约》鉴证

治理

治理银行按揭手续（他项权登记）

筹划局现场验线、拍照

筹划局现场验线、拍照

申请管线工程筹划

申请管线工程筹划验收

《修建工程筹划验收及格证》

申请衡宇测绘

申请衡宇测绘

治理

治理直管公房移交

人防工程验收及格证明或人防工程易地建立批复同意安装永久用水登记表（供电）工程验收通知书单项工程（电信管线）竣工验收证书修建工程交通项目（停车库）验收意见书大众宁静技能防备工程设施（对讲防盗门）使用证书通邮申报表

人防工程验收及格证明或人防工程易地建立批复

同意安装永久用水登记表

（供电）工程验收通知书

单项工程（电信管线）

竣工验收证书

修建工程交通项目（停车库）验收意见书

大众宁静技能防备工程设施（对讲防盗门）使用证书

通