2025年物业工程移交方案.pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

物业工程移交方案

一、背景介绍

随着城市化进程的加速和社会经济的快速发展，物业管理行业正

面临着巨大的发展机遇和挑战。物业管理作为城市居民生活的重

要保障，管理的规范和专业化对于社区和居民的生活质量有着重

要的影响。在某城市的物业管理行业中，由于市政配套、住宅建

设、商业开发等方面的迅速发展，现有的物业工程管理已经无法

满足社区和业主的需求，需要将物业工程移交并重新进行规划和

管理。

二、移交目的

1.提升物业管理水平：通过移交，引入更专业的物业管理公司进

行管理，提升社区的管理水平和服务质量，满足居民对于生活质

量的需求。

2.规范管理制度：建立健全的管理制度和规范的管理流程，提高

社区的管理效率，使社区管理更有序和高效。

3.维护和提升物业价值：通过引入更专业的物业管理公司，维护

和提升物业的价值，提高社区的整体品质和价值。

三、移交范围

该物业工程移交范围包括但不限于以下内容：

1.物业管理权利：原物业管理公司所履行的所有物业管理权利。

2.物业设施和设备：包括公共设施、绿化、灯光、物业用房等。

3.物业管理人员：原物业管理公司所聘请的所有物业管理人员。

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

4.物业管理账目：原物业管理公司所履行的所有关于物业管理的

相关账目。

5.物业管理档案：原物业管理公司所履行的所有关于物业管理的

相关档案。

四、移交程序

1.物业工程移交的前期准备：

（1）物业管理委员会成立：由社区业主代表组成的物业管理委员

会进行组建，确定与物业管理公司的具体合作事宜。

（2）制定移交计划：由物业管理委员会和原物业管理公司共同制

定物业工程移交具体计划，明确各项移交程序和时间节点。

（3）资料准备：原物业管理公司提供物业管理档案和账目资料，

并由双方进行审核确认。

2.物业工程移交的正式程序：

（1）召开业主大会：由物业管理委员会召集业主大会，向业主公

布移交计划和移交的具体内容，并据此进行表决。

（2）签订移交协议：业主大会表决通过后，由物业管理委员会与

新物业管理公司签订正式的物业工程移交协议，明确各项责任和

义务。

（3）办理工商变更手续：完成移交协议签订后，办理相关工商变

更手续，确认新物业管理公司为该社区的合法管理主体。

（4）移交工作程序：由新物业管理公司派遣相关管理人员到达现

场，接管社区的物业管理工作。

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

（5）过渡期管理：原物业管理公司和新物业管理公司共同进行一

段过渡期的管理，确保社区管理工作的顺利过渡。

3.物业工程移交后的监督检查：

（1）定期监督：物业管理委员会定期对新物业管理公司的管理工

作进行监督和检查，确保其按照协议履行各项管理义务。

（2）业主投诉处理：对于业主的投诉和建议，新物业管理公司应

及时做出响应，并进行处理，确保社区管理工作的质量。

五、移交后的管理和服务

1.制定详细的管理规章制度：新物业管理公司应制定详细的管理

规章制度，确保社区的管理工作能够按照一套完善的程序进行运

行。

2.开展社区文明创建活动：新物业管理公司应积极组织社区文明

创建活动，提高社区居民的文明素质和社区管理的整体品质。

3.优化物业服务流程：新物业管理公司应优化物业服