2025年农村建房调研报告范文.pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

篇1：农村建房调研报告

因为受土地利用总体规划和城镇建设规划等诸多因素的限制，农

村建房问题已成为樟皇村的一个顽疾，一方面造成了农民没有土地建

房，在一定水准上也助推了农村违法用地蔓延。为此，今年以来，我

村把加快农民住房改造建设作为改善民生、推动新农村建设的一项重

要举措，全力破解农民建房难，取得了阶段性成果。今年以来共拆除

旧房、违章建筑27多间，审批房屋27套。本文就樟皇村农村建房存

有的主要问题，对农村建房问题提出若干思考。

一、农村建房存有的主要问题

1、建房审批手续繁琐，时效较长

当前农民建房的正常审批程序，一般是农民先打建房申请报告给

村里，由村里统一送到镇(乡)、街道，再向国土资源部门领取农户建

房审批表，而后又要先经过规划部门逐级审批，再经国土资源管理部

门审批，从建房用地申请到审批，少则几个月，多则一两年的时间，

造成部分村民对建房审批产生不满。

2、存有建设乱、违章建筑等现象

樟皇村居民点布局分散，没有形成集中布局的势态。农民根据自

己喜好，自行零散建设，建设无序，往往或呈“线性扩张”，村内道

路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街搭建生产性、经营性用房比

较普遍。虽然这几年政府相关部门增大了农村宅基地和农村建房的管

理力度，但因为缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象

仍十分突出，存有违法搭建、擅自加层等违法现象。

3、建房资金短缺突出

一是资金储备不足。樟皇村农民年均年收入约9000元，绝大部分

农民收入较单一，建房资金主要来源于打工收入。按当前农村居民家

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

10-15年的积蓄，

对于一般家庭来说，用于建房资金储备并不充分。二是资金保障困难。

农村建房也是一项面子工程，经济实力好的在造，条件差的借钱也在

造，耗尽了积蓄，透支了生活。面子工程导致了很多“空心楼”、

“烂尾房”的产生，有的新建房建了多年还是毛坯房。三是资金浪费

严重。受迷信思想影响，怕周边高出自家的房屋破坏了自家的风水，

邻里之间相互攀比，远离了建房的初衷，建造了超过使用目的和承受

水平的住房，新房建成后，二楼以上普遍长年空置。

4、影响社会和谐事件增多

一是邻里纠纷增多。主要为：部分村民受迷信思想影响，常常与

邻里比台阶、争柱顶的高低，造成通风采光等方面的不便，引起邻里

纠纷;部分村民为了占用道路等公用地而与邻里纠纷持续;还有很多因

宅基地权属问题而引发各种纠纷。二是干群关系紧张。在农村宅基地

审批过程中，存有着工作流程不透明，处理问题不公正现象，公共设

施改造、投资计划等项目缺乏监督，村级财务支出公开不即时，不具

体，不全面，导致群众对干部不信任，从而造成干群关系紧张。三是

安全隐患增多。农村建房工程一般由当地施工队伍承建，无资质、无

图纸、无完整安全设备的“三无型”施工队是农村住房建设的主力军。

建房中所使用的建筑工具多是一些原始或比较简陋的建筑工具，建筑

用料全凭施工经验测算，建房、承包人和施工人员安全意识不强，安

全防护措施不到位，导致在农村建房中安全事故时有发生。

二、原因分析

1、土地供需矛盾突出

当前，农村经济发展较快，农民要求改善居住条件的愿望也相对

比较迫切，加上上世纪八十年