投资回收期计算.ppt

总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用经营成本=总成本-（折旧费+摊销费+利息支出）经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用010302总成本和经营成本从销售收入中扣除的营业税金及附加（营业税、资源税、消费税城市维护建设税及教育费附加）和增值税。计入总成本费用的进口材料的关税、房产税、土地使用税、车船使用税和印花税等。计入建设投资的引进技术、设备材料的关税、固定资产投资方向调节税（目前国家暂停征收）从利润中扣除的所得税等。税金（财务现金流出）建设项目周期：是指建设项目从投资意向开始到投资终结的全过程，一般包括三个方面的内容：投资全过程中性质不同的阶段划分投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型；各阶段、各项工作间的联系建设项目周期建设项目周期的阶段划分建设项目决策阶段（项目建设前期工作阶段）建设项目设计阶段建设项目施工阶段建设项目总结评价阶段建设项目周期的阶段划分及其工作内容建设项目决策阶段（项目建设前期工作阶段）主要解决项目选择问题01投资意向02市场研究与投资机会分析03项目建议书04初步可行性研究05可行性研究（详细可行性研究）：必要性和可能性06建设项目决策07市场研究与产品的需求分析原材料及所需资源的供应及价格变动趋势的研究03工艺技术分析04厂址方案选择05企业规模的确定06生产设备的选型0102初步可行性研究初步设计01投资准备02技术设计：修正总概算03施工图设计：编制工程预算04上述4项工作主要是确定拟定项目具体方案，05实际上是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。06建设项目的设计阶段01设计依据和指导思想02建设规模，产品方案，原材料，能源的用量及来源03建筑物、构筑物、公用辅助设施和生活区的建设04占地面积和土地使用情况05总图运输06外部协作、配合条件07综合利用、环境保护和抗震及人防设施08生产组织、劳动定员和各项技术经济指标09总概算初步设计1建设项目施工阶段：主要指按合同要求完成项目的施工、竣工和投产，达到项目预期目标和投资效益。包括：2施工组织设计3施工准备4组织施工5生产准备：组织准备、技术准备、物资准备6竣工验收建设项目施工阶段投产运营和投资回收1投资项目后评价2投资项目总结评价阶段01建设项目决策阶段对投资的影响02基本特征：智力化或知识密集化03主要投入：投资机会分析费、市场调查分析费、可行性研究费等，一般占投资的1%左右04产出：决策结果，其产出对总投资的影响，一般工业建设项目的经验数据为60%～70%；估计产出对使用功能影响在70%～80%05结论：表明该阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。建设项目周期各阶段对投资的影响01020304基本特征：智力和技术的双重性产出：图纸表示的具体设计方案，其产出对总投资的影响，一般工业建设项目的经验数据为20%～30%；对使用功能影响在10%～20%主要投入：设计人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为2%～10%等；某些重要建设要素的预订和数量，主要是土地和特殊材料设备，一般工业建设项目的经验数据为10%～20%结论：表明该阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。建设项目设计阶段对投资的影响1基本特征：资金和劳动的双重性2主要投入：建筑施工人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为10%～20%等；建筑施工要素的投入，一般工业建设项目的经验数据为50%～60%3产出：投资产品，其产出对总投资的影响，一般工业建设项目的经验数据为10%～15%；对使用功能影响在5%～10%4结论：表明该阶段成本已经成为项目投资的重要影响因素。建设项目施工阶段对投资的影响从以上分析不难看出，随着项目周期的阶段性变化，影响项目投资的前三种因素有一定的变化规律：01工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大；02项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中；03产出对总投资和使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。04建设项目总结评价阶段对投资的影响项目投资者的经营目标和战略05概述规划阶段方案、比较结果和规划成果审批意见06概述项目所在地区建设现状及其近、远期规划对项目建设的要求。03说明项目所依据的综合利用规划和各项专业规划。04建设项目提出的依据01概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源