大学学生宿舍楼物业承包合同2024年.docx

?大学学生宿舍楼物业承包合同2024年

合同编号：__________

名称：_______大学

地址：_______

法定代表人：_______

名称：_______物业管理有限公司

地址：_______

法定代表人：_______

第一条物业承包范围

1.1乙方承包甲方位于_______大学的学生宿舍楼物业，包括宿舍楼栋数：_______栋，宿舍房间数：_______间。

1.2承包范围内的物业设施及设备包括但不限于：宿舍楼本体、公共区域、电梯、消防设施、供暖设施、供电设施、给排水设施、通讯设施等。

第二条承包期限

2.1本合同承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2在承包期限内，如双方同意延长或缩短承包期限，须签订书面补充协议。

第三条承包费用

3.1乙方支付给甲方的承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2承包费用支付方式为：每_______个月支付一次，每次支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.3乙方应在支付日之前将承包费用支付至甲方指定账户。

第四条权利义务

4.1甲方权利：

（1）享有承包费用的收益权；

（2）对乙方经营管理活动进行监督；

（3）对乙方违规行为进行制止和纠正；

（4）合同约定的其他权利。

4.2甲方义务：

（1）提供乙方经营管理所需的合法手续；

（2）协助乙方解决经营管理过程中遇到的问题；

（3）合同约定的其他义务。

4.3乙方权利：

（1）享有承包范围内的物业管理权；

（2）按照本合同约定收取物业管理费；

（3）合同约定的其他权利。

4.4乙方义务：

（1）按照国家法律法规和甲方要求进行经营管理；

（2）保障宿舍楼物业的安全、卫生和正常运行；

（3）及时维修宿舍楼物业设施及设备；

（4）定期向甲方报告经营管理情况；

（5）合同约定的其他义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2乙方未按照约定支付承包费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

5.3乙方在经营管理过程中，出现重大安全事故、违规经营等行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够明确责任和义务。

法律名词：合同主体指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。

2.承包范围和期限：详细描述乙方承包的物业范围，包括宿舍楼栋数、房间数以及具体的设施和设备，同时明确承包期限。

法律名词：承包范围指乙方经营管理权的具体范围；承包期限指合同有效的起止时间。

3.承包费用及支付方式：明确乙方支付给甲方的承包费用金额、支付周期和账户信息。

法律名词：承包费用指乙方为取得承包权所支付的对价；支付方式指支付承包费用的具体方法和时间。

4.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，包括甲方享有的收益权、监督权以及对乙方违规行为的制止权，以及乙方的经营管理权、维修义务等。

法律名词：权利指合同主体依法享有的权益；义务指合同主体依法承担的责任。

5.违约责任：明确双方在合同履行过程中违反约定所需承担的违约责任，包括违约金和损失赔偿。

法律名词：违约责任指合同主体违反合同约定所需承担的法律责任。

6.争议解决：约定合同争议的解决方式，包括友好协商和诉讼。

法律名词：争议解决指在合同履行过程中，双方对合同内容产生分歧时采取的解决方式。

解决办法：

1.友好协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以达到双方都能接受的结果。

2.诉讼：若友好协商无法达成一致，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。

法律名词：友好协商指双方在自愿、平等、互利的基础上，通过协商达成共识；诉讼指在法律框架下，通过法院审理解决争议。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：大学新校区宿舍楼首次对外承包

补充条款：由于是首次对外承包，双方可以约定在合同中设立一个试运行期，例如前三个月。在此期间，如果乙方未能达到甲方规定的服务质量标准