房地产金融（第三版）课件 第二章 房地产金融基本知识.ppt

第五节信贷、担保信贷和抵押贷款2.质押同抵押的异同3.质押的参与人及其权利和义务4.质押物根据《担保法》第75条规定下列权利可以质押：1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单2）依法可以转让的股份、股票3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权4）依法可以质押的其他权利房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款5.权利质押合同6.权利质押的效力房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款（三）保证贷款保证是债的当事人以外的第三人对债务人履行债务负保证责任，如果债务人不履行，由保证人代为履行或承担责任的一种担保制度。保证债务履行的第三人，为保证人，其债务被担保履行的人，为被保证人。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款1.参与人及其关系在债务不履行时，从表面上看原来债权人同债务人的债务关系，变成为三方当事人，即保证人、债权人和主债务人（被保证人）组成的担保关系。（1）债权人与主债务人之间的主债权债务关系。（2）主债务人与保证人之间的委托保证合同关系。（3）保证人同债权人之间的保证关系，这就是通常所说的保证关系。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款2.保证的特征和性质（1）保证的特征☆同抵押、质押相比☆同物的担保相比房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款（2）保证的性质作为债权担保方式之一的保证，具有债权担保的基本特征，但又有一些自身属性：1）人身性2）从属性3）代偿性4）转移性5）独立性房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款3.保证人的条件应满足以下两个条件：（1）保证人须具有民事主体资格（2）保证人须具有代为清偿债务的能力房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款4.保证人承担保证责任的财产范围保证人承担保证责任的财产范围，因不同的民事主体而有不同的要求：（1）公民作为保证人承担保证责任的财产范围（2）企业作为保证人承担保证责任的财产范围房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款5.保证合同的概念与法律特征保证合同即保证人与债权人之间订立的，保证人保证在债务人不履行义务时，代其向债权人履行或清偿的一种协议。保证合同可以单独订立，也可以在主合同中作出专门约定。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第五节信贷、担保信贷和抵押贷款6.保证合同的内容根据《担保法》规定，保证合同应包括以下内容：（1）被保证的主债权种类、数额（2）债务人履行债务的期限（3）保证的方式（4）保证担保的范围（5）保证期限，以及双方认可的其他事项房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材关键术语利率资产收益率抵押贷款房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材复习思考题1.简述影响房地产金融市场的社会、经济因素。2.说明利率、贴现率、现值、未来值的概念及其计算方法。3.如何准确界定资产收益率、权益收益率和有效收益率的概念？4.如何准确界定信贷、担保贷款和抵押贷款的概念？