2025年建设工程施工合同案例分析.pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

建设工程施工合同案例分析

1.案情：某大学根据学校合并规划，在某市开发区

建设新校址，投资2亿元，建设4栋教学楼、6栋学生

宿舍楼、2栋食堂、1栋浴室、3栋家属楼等一揽子工

程。建设周期为2年。该项目进行了招标。其中XXX

中标。关于工程施工，双方约定：鉴于该项目是国家

投资项目，工程必须保证质量达到优良；其次，必须

保证工期，确保工程建设不影响学校的扩大招生并及

时投入使用。对于工程施工，承包方可以在自己的下

属分公司中选择施工队伍，无须与发包人另行签订合

同。

某大学群楼建设工程承包合同》签订后，作为总包单位，

XXX遂安排下属施工能力强、施工工艺水平高的二、三、五、

六建设分公司参与工程建设，并分别与这些参建分公司签订了

《某单体工程内部承包协议书》，对工程工期和施工质量作了

约定，并对施工提前奖励和延期罚款作了说明。

在以后的工程建设过程中，XXX为了加快施工进度，将

其中一栋单体工程转交给了某具有三级施工资质的A施工公

司，并收取该单体工程预算造价的20%作为管理费。XXX，

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

为争取提前奖励，将自己负责的工程部分分包给了临时组织的

B农民施工队。

问题：

1)请问上述背景资料中二分公司和五分公司的行为是否合

法？

2)根据我国法律法规的规定，承包单位将承包的工程转包

或违法分包应承担什么法律后果？

答案：(1)不合法。二分公司的行为属于非法转包行为，

XXX把部分工程分包给临时组织的农夫施工队的行为也是违

法的。

2)根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定：承

包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违

法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分

之二十五以上百分之五十以下的罚款；对施工单位处工程合同

价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；可以责令停业整

顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法

所得，处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以

下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，

吊销资质证书。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

2.案情：某商场(以下简称甲方)与某服装厂(以下简称乙方)

于4月初签订了便式西服定作合同．合同规定：甲方提供样品，

由乙方购料制作便式西服500套．每套布料180元，加工费

90元，所用布料与甲方所提供的样品相同，以所封存的样品

为检验产品质量的依据．乙方分3次交货；4月底交200套，

5月底交200套，6月初交100套．每次交货后甲方在6天内

付献．4月底，甲乙双方如期履行了合同．但5月底，乙方交

付的第二批便式西服，经甲方检验，发现存在同一规格的西服

领头大小不一，口袋上下左右偏位等质量问题，与样品完全不

相符。甲方要求乙方停止工作，双方解除合同，乙方赔偿甲方

错过销售旺季所造成的经济损失。乙方则提出，该批西服已转

给某个体裁缝加工，质量问题也应由个体裁缝独立承担责任。

双方协商不成，甲方遂向法院提起诉讼，要求乙方赔偿损失。

法院受理此案后，进行了调查取证