委托物业管理合同标准样本2024年.docx

?委托物业管理合同标准样本2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系人：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为_______（物业名称）的业主/使用权人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方为明确物业管理服务的权利、义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_______

1.2物业地址：_______

1.3物业类型：_______

1.4建筑面积：_______平方米

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理；

（2）公共绿地的养护和管理；

（3）公共区域的清洁卫生；

（4）公共秩序的维护；

（5）甲方委托的其他物业管理服务。

第三条物业管理服务期限

3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。

第四条物业管理服务费用

（1）物业管理费：_______元/平方米/月；

（2）其他服务费用：_______元/月。

4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

5.2甲方应保证物业的使用符合法律法规及物业管理相关规定；

5.3甲方应按时支付物业管理服务费用；

5.4甲方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用功能；

5.5甲方应配合乙方进行物业管理服务。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

6.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务；

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；

6.4乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露甲方隐私；

6.5乙方应接受甲方及相关部门的监督和检查。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；

7.2由于不可抗力导致一方无法履行本合同，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：_______

法定代表人（或授权代表）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：__________________

注意事项：

1.确认合同双方的主体资格：在签订合同前，需确保甲乙双方均具有签订和履行合同的资格和能力。

1.法律名词解释：

主体资格：指合同当事人依法具备的签订合同的权利能力和行为能力。

解决办法：

1.注意事项解决：

确认资格：审核甲乙双方的营业执照、身份证明等相关资料，确保其为合法成立并有效存在的法人或其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人。

2.关键词语：

物业管理服务：指乙方为甲方提供的关于物业的维护、管理、服务等各项工作。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

违约责任：在合同中明确违约情形和违约金的比例，确保在违约发生时，双方有明确的依据处理。

不可抗力：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和双方的权利义务。

补充协议：指在主合同之外，对主合同未规定的事项进行补充约定的协议。

解决办法：

补充协议：在合同执行过程中，如遇特殊情况，应及时签订补充协议，确保双方权益。

场景一：如果是高层住宅，可能需要特别的消防安全措施。

补充条款：

场景二：如果物业内有商业店铺，可能需要不同的营业时间管理。

补充条款：

考虑到本物业内设有商业店铺，乙方将提供与商业店铺营业时间相匹配的物业管理服务，包括但不限于垃圾清运和安保巡逻。

场景三：如果物业内有幼儿园或学校，需要考虑儿童的安全。

补充条款：

由于本物业内设有幼儿园/学校，乙方将在物业内设置儿童安全警示标识，并加强上