小产权房屋购房合同2024年.docxVIP

?小产权房屋购房合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋位置：_______市_______区_______路_______号。

1.2房屋结构：_______。

1.3房屋面积：_______平方米。

1.4房屋产权：甲方持有小产权证书，证书编号为_______。

二、房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋交付之日起_______日内支付给甲方。

三、房屋交付及验收

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。

3.2乙方应在房屋交付后_______日内进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。

（1）小产权证书原件及复印件。

（2）房屋现状说明。

（3）其他与房屋有关的合法文件。

四、甲方承诺

4.1甲方保证房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。

4.2甲方承诺房屋不存在质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应责任。

4.3甲方承诺在房屋交付前，结清与房屋有关的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

五、乙方承诺

5.1乙方保证按照本合同约定的方式和期限支付购房款。

5.2乙方承诺在房屋交付后，按照甲方提供的房屋现状说明进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

6.2如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3如果乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋产权清晰，不存在权属纠纷，卖方应提供合法的产权证明文件。

2.房屋现状：买方应对房屋现状进行充分了解和验收，卖方需提供真实准确的房屋现状说明。

3.支付方式：明确购房款的支付方式和时间，确保买方按时支付，卖方按时交付房屋。

4.违约责任：合同中应明确双方违约的责任和违约金计算方式。

5.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法：

1.权属问题：若发现权属不清，应立即停止交易，直至问题解决或交易取消。

2.房屋质量问题：如验收时发现质量问题，买方应要求卖方进行修复或退还部分购房款。

3.支付问题：若买方未按时支付购房款，卖方有权按合同约定追究违约责任。

4.争议处理：如双方发生争议，应尝试协商解决，协商不成可按合同约定采取调解或诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房屋的所有权或其他物权存在争议，可能导致权利归属不明确。

2.产权证明：指能够证明房屋所有权归属的文件，如房产证或小产权证书。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同条款应向另一方支付的赔偿金。

4.争议解决：指在合同执行过程中，双方因履行合同产生的纠纷解决方式，包括协商、调解和诉讼等。

5.合同生效：指合同在满足一定条件后开始产生法律效力，对双方具有法律约束力。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产继承后出售小产权房

“甲方保证该房屋是合法继承所得，不存在任何遗产纠纷。若因遗产继承问题导致房屋权属有争议，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切费用。”

2.场合：房屋作为投资用途购买

“乙方购买该房屋作为投资用途，甲方应提供与房屋投资相关的必要信息和资料。如因房屋实际情况与甲方提供的信息不符，导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。”

3.场合：房屋存在租赁合同

“甲方确认，该房屋在出售前已存在租赁合同，乙方购买后需尊重租赁合同约定。甲方应在合同中提供租赁合同副本，并确保租赁合同的有效性。”

4.场合：房屋需要翻新或改造

“乙方购买房屋后，如需进行翻新或改造，应遵守相关法律法规，并提前通知甲方。甲方应协助乙方办理必要的审批手续。”

合同所需的附件列表：

1.附件一：小产权证书复印件

2.附件二：房屋现状说