委托前期物业管理服务协议2024年.docx

?委托前期物业管理服务协议2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

一、物业管理服务范围

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；

（3）公共秩序维护、安全防范服务；

（4）车辆停放管理；

（5）物业档案资料管理。

1.2物业服务期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、物业管理服务质量标准

2.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。

2.2乙方应制定详细的物业管理方案，包括服务内容、服务标准、服务流程等，并报甲方备案。

三、物业管理服务费用

（1）住宅部分：_______元/平方米/月；

（2）非住宅部分：_______元/平方米/月。

3.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的前10日内支付当季度的物业管理服务费。

四、双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）监督乙方按照本协议提供物业管理服务；

（2）按时支付物业管理服务费；

（3）配合乙方开展各项物业管理活动；

（4）不得损害乙方合法权益。

4.2乙方的权利与义务

（1）按照本协议约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方监督，及时整改存在的问题；

（3）定期向甲方报告物业管理情况；

（4）不得损害甲方合法权益。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的_______%。

5.2由于不可抗力因素导致一方无法履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：物业管理服务内容及标准明细清单

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为物业所有权人或使用权人，乙方应为具有合法物业管理资质的企业。

2.明确物业管理服务范围、服务质量标准以及物业管理服务费用，避免服务内容模糊或费用不明确导致的纠纷。

3.双方的权利与义务应当具体明确，保障双方的合法权益。

4.注意违约责任条款的设置，确保违约责任、违约金的约定合法合理。

5.确保争议解决方式的选择符合法律规定，便于纠纷的解决。

解决办法：

1.在签订合同前，审查乙方的物业管理资质证书，确保其具有提供物业管理服务的资格。

2.在合同中详细列明物业管理服务的内容、标准及费用，减少理解上的偏差。

3.设立明确的违约责任条款，为双方提供明确的指引和依据。

4.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

物业共用部位：指建筑物主体结构内的共用部分，如楼梯、电梯、公共走道等。

物业共用设施设备：指为全体业主共同使用的设施设备，如供水供电系统、消防设施等。

物业管理服务费：业主或使用人根据物业服务合同支付给物业服务企业的费用，用于物业管理和服务。

违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

1.特殊情况：如果小区里有很多老年人，可能需要更多的关怀和便利服务。

补充条款：乙方应提供针对老年人的专项服务，包括但不限于定期健康咨询、紧急呼叫响应等。

2.特殊情况：小区内有幼儿园或学校，上下学期间人流量大。

补充条款：乙方应加强上下学高峰期间的安全管理，确保交通秩序和孩子们的安全。

3.特殊情况：小区举办大型活动，比如节日庆典或者集市。

补充条款：乙方应协助甲方组织活动，并提供必要的服务，如增加清洁频次、安全保卫等。

附件列表：

1.附件一：特殊服务需求清单——详细列出针对老年人、孩子等特殊群体的服务内容。

2.附件二：安全管理计划——包含大型活动期间的安全预案和日常的安全管理措施。

3.附件三：清洁和维护计划——针对大型活动期间增加的清洁和维护工作计划。

关于合同执行：“咱们都说好了，就得按合同办事，这样才能大家都放心。”

关于服务变更：“如果咱们中间有什么变动，比如服