委托物业管合同书2024年.docx

?委托物业管合同书2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

一、物业管理事项

（1）房屋及共用设施设备的维护、保养；

（2）公共区域的清洁、绿化、消杀；

（3）安全保卫及消防安全管理；

（4）车辆停放管理；

（5）客户服务及投诉处理；

（6）甲方委托的其他物业管理事项。

二、物业管理期限

2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约合同。

三、物业管理费用

（1）住宅部分：_______元/平方米/月；

（2）非住宅部分：_______元/平方米/月。

3.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业管理费。

四、甲乙双方的权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）按时支付物业管理费；

（3）配合乙方进行物业管理，不得无故干扰乙方正常工作；

（4）遵守物业管理相关规定，维护物业共用部位及共用设施设备。

4.2乙方权利与义务

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修；

（3）建立健全物业管理档案资料，妥善保管；

（4）接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主的投诉。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

法定代表人（签字）：_______

签订日期：______________

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人或使用权人，乙方为具有物业管理资质的企业。

2.明确物业管理事项和服务内容，避免因服务范围不清产生纠纷。

一、注意事项：

1.版权利人确认：确保甲方对委托管理的物业拥有合法权利。

解决办法：要求甲方提供房产证或其他权属证明文件。

二、法律名词解释：

物业管理：指对建筑物及其附属设施、相关场地进行维修、养护、管理，维护环境及相关秩序的活动。

2.物业管理费用：费用标准及支付方式需明确。

解决办法：在合同中详细列明费用标准及支付时间、方式。

法律名词解释：

物业管理费：是指业主或使用权人按照约定向物业管理企业支付的，用于物业管理和服务的人工、物料及管理费用的总和。

3.权利与义务：明确双方在物业管理过程中的权利和义务。

解决办法：在合同中详细列出双方的权利和义务。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。

4.争议解决：应明确双方解决争议的方式和途径。

解决办法：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解、诉讼等。

诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，由人民法院通过审判程序解决民事纠纷的活动。

5.合同的生效与备案：确保合同合法有效，并进行必要的备案。

解决办法：合同签订后，按照法律规定进行公证或备案手续。

最终法律名词：

合同生效：指合同依法成立后，对合同当事人产生法律约束力的状态。

1.特殊场合：如果物业中有幼儿园或者学校等教育机构。

补充条款：

鉴于本物业内设有教育机构，乙方（物业）特别同意在上下学高峰时段，增派保安人员维持秩序，并确保儿童活动的安全区域不受干扰。

2.特殊场合：物业中有居民需要照顾宠物，尤其是大型宠物。

补充条款：

考虑到本物业内有居民饲养宠物，乙方应提供适当的宠物活动区域，并制定宠物管理制度，确保宠物及其主人不影响其他居民的正常生活。

1.附件一：物业服务内容和标准细则——这个附件会详细说明物业都负责啥，怎么服务。

2.附件二：物业管理费用明细表——这个表格会告诉你每个月交的钱都花在哪了。

3.附件三：物业维修保养记录——这个记录会帮你了解物业有没有按时保养和维护。

4.附件四：宠物管理制度——针对宠物饲养的具体规定和指南。

5.附件五：安保人员工作安排——特