威海房屋买卖过户流程2024年.docx

?威海房屋买卖过户流程2024年

合同编号：__________

姓名：____________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

通讯地址：__________________

姓名：____________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

通讯地址：__________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。

1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋他项权利证号为_______（如有）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）余款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付，贷款金额、期限、利率等事项由乙方自行负责解决。

第三条交房及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空并交付给乙方使用。

3.2双方同意在_______年_______月_______日前办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续。

3.3办理过户手续所需税费按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。

4.2乙方保证购房资金来源合法，具备购房资格。

4.3甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋成交价的_______%计算。

4.4乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋成交价的_______%计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

5.2除本合同另有约定外，一方擅自解除合同的，应向守约方支付赔偿金，赔偿金为房屋成交价的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向威海市仲裁委员会申请仲裁。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________

乙方（签字）：____________

_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无法律纠纷；

2.核实购房资金来源及购房资格；

3.明确交房及过户时间；

4.明确双方的权利与义务；

5.设定违约责任及赔偿标准；

6.确定争议解决方式。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋产权信息，并由甲方提供相关证明；

2.要求乙方提供资金来源证明及购房资格证明；

3.在合同中明确交房及过户的具体时间，并设定违约责任；

4.在合同中逐项列明双方的权利与义务；

5.设定违约金及赔偿金标准，以保障合同履行；

6.选择合适的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.权属：指物的所有权、使用权、收益权等财产权利的归属。

3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

4.赔偿金：指因侵权行为或违约行为给他人造成损失，依法应支付给受害方的金钱赔偿。

5.仲裁：指争议双方在自愿的基础上，将争议提交第三方仲裁机构进行审理并作出裁决的争议解决方式。

场合一：房屋内有特殊设备或家具需要保留

特殊条款：

场合二：卖方需要一段过渡期才可搬离房屋

特殊条款：

考虑到甲方的实际困难，乙方同意给予甲方一定的过渡期。自交房之日起，甲方有_______个月的过渡期，在此期间，甲方应确保房屋内外环境整洁，不得影响乙方的正常生活。

特殊条款：

甲方应向乙方提供该房屋过去三年的维修记录，包括但不限于水电、管道、屋顶等维修情况。若乙方发现房屋存在未披露的隐蔽瑕疵，甲方应承担相应的修复费用。

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋他项权利证复印件（如有）

4.房屋平面图及室内设施清单

5.甲方身份证复印件

6.乙方身份证复印件

7.房屋交易定金收据

8.维修记录及相关凭证

9.特殊设备或家具转让清单（如有）