2025年综合体节能降耗控制方案.pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

综合体节能降耗控制方案

XXXX中心是一座5A甲级综合体项目，提供水、电、气、

暖、中央空调、电梯、停车场停车服务、通风、通讯、网络以

及消防、安防监控等综合性保障功能。为了降低资源能耗成本，

提高服务管理质量，减少整体运行成本，特制定城市综合体项

目节能降耗控制方案。

XXXX中心的运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理

服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物

消耗。因此，制定节能降耗控制方案，实现节能降耗目标尤为

重要。

XXXX中心的能耗及工程部成本主要包括电能耗、水能

耗、天然气能耗、物资采购成本、工程维保、改造及新建项目

成本和部门人力成本。其中，电能耗包括中央空调主系统、电

梯运输系统、公区照明设备系统、给排水系统、安防消防弱电

智能化设备和通风系统。水能耗主要分为生活用水、消防空调

用水、绿化保洁用水。天然气能耗主要为项目制暖季中央空调

系统锅炉用气。物资采购成本主要为维修工具、材料、配件及

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

日常办公用品类。工程维保、改造及新建项目成本主要为需要

外包的维保项目、工程改造或新建项目。部门人力成本主要为

员工薪酬和福利待遇。

以上是XXXX中心能耗及工程部成本的组成情况。为

了达到节能降耗的目标，我们需要针对以上成本进行控制和管

理。

二、XX中心水、电、气能耗分析及节能建议

在物业使用过程中，为了提供生活和工作条件，不断消耗

着各种资源和能源，如电、蒸汽、燃料、水等。这些资源和能

源的消耗成本很高，占据了物业管理成本的很大一部分，仅次

于人工费用。在项目财务上，这些成本体现为公共水电费、空

调水电费、燃油燃气费等。因此，降低资源和能源的消耗成本，

是物业管理的重要任务之一，关系到企业的收支平衡。

一、电能耗

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

从20年月到20年月的20个月的电能耗统计数据可以看

出，本项目的电能耗费用为元，占水电气总能耗的75%。因

此，电能耗是项目能耗控制的重点，主要分为六个方面：

1.中央空调主系统（主机、冷热泵、新风设备、末端设备

等）；

2.电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）；

3.公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼

梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、

物业用房自用电等）；

4.给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）；

5.安防、消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、

消防系统、门禁系统、红外线(低压)周届报警等）；

6.通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机

等）。

1.中央空调系统

本项目中央空调主机为单制式水冷机组，共有3台主机，

主要用于夏季供冷。从中央空调全年电能耗数据（万元）来看，

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

其占用电总费用的28%左右，是用电能耗大户。然而，这个

数据是在项目未满入住率和只开1台离心机的情况下得出的。

今后，随着入住率的提高，这个数据占比还会上升。因此，今

年工程部的用电控制目标是在入住率变化不大的情况下，尽力

降低