房地产经营与管理.ppt

熟地——完善的基础设施＋场地平整可直接建造建筑物生地——无基础设施在建工程——已开工但尚未建成，不具备使用条件的项目（包括缓建工程）毛地——有基础设施＋未拆迁现房——已建造完成＋可直接使用（2）按开发程度分类（掌握）3）熟地的分类01土地——分为空地和有建筑物的土地02建筑物——分为以建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物03土地与建筑物的综合体04房地产的局部05未来状况下的房地产——期房06已经灭失的房地产——如已拆迁和完全损毁的房屋07现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分08以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产09整体资产中的房地产（3）按实物形态分类（9类）“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产“干净”的含义（6大特征）。01“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产，如房改成本价购买的公有住房，以及经济适用房“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产，如乡镇村企业房地产，以及农村村民住宅等共有的房地产。共有包括：按份共有和共同共有。有限产权或部分产权的房地产。02030405(4)按权益状况分类（20类）“干净”的含义（6大特征）房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确。有租约限制的房地产。1设立了地役权的房地产。2设立了抵押权的房地产。3有拖欠建设工程价款的房地产。4已依法公告列入征收、征用范围的房地产。5被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。6开发建设手续不齐全的房地产。7房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产。8房地产经营与管理任晓宇第一讲绪论及房地产初印象本讲逻辑体系一、这门课的用处？二、你所了解的房地产业？三、为什么要研究和学习房地产经营与管理？四、学习房地产经营与管理的哪些方面？五、怎么学好房地产经营与管理？一、这门课的用处？1、房地产估价师考试内容：房地产基本制度与政策房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法房地产估价案例与分析房地产估价相关知识0102房地产经纪人房地产策划员和房地产策划师课程性质专业选修课开阔同学们的视野，用专业理性分析存在的房地产现象，拨开现象探索事物的本质请用几个词来形容你所认识的房地产业？01暴利、拆迁、物业管理混乱、物业税、贷款、万科、金地、高房价、一万五千元/平方米……02总而言之，经济地位高，社会地位低；挣钱不少，骂声不断；03一、你所了解的房地产业？2、房地产那些事儿（1）美国次贷危机（2）深圳、济南的房地产“团购”事件（3）最近中央银行针对房地产业的一系列的货币政策的调整，以及房地产限购令，物业税的开征等等（4）碧桂园开发的房地产半小时内销售额过亿元（5）温州房价腰斩断供频现(6)“鬼城”（7）安徽芜湖购房新政救市关于房地产那些事儿，说不完……面对这些现象我们更应该去研究它的运动规律。01020304房地产指土地与建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。房地产实物：土地、建筑物及其地上定着物。房地产的各种权益。房地产的区位。3、房地产的范畴和概念二、为什么要研究和学习房地产经营与管理？微观角度对于个人来说，除了是衣食住行的需要，还有投资的需要，“盛世置业，乱世藏金”。60后分房60后生人80年代买房70后集体集资建房70后生人90年代买房80后真正的商品房开始了80后生人新世纪买房0102“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”杜甫《茅屋为秋风所破歌》，很好地印证了60后在80年代作为购房主力军的心态，对能拥有住房十分渴望。80年代初，中国实行福利分房的住房制度，想要分房需要资历，而对于刚参加工作不久的60后想要分得房子显然不太现实，大部分依旧与父母家人拥住在老屋，直到1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，至此中国的商品房时代拉开大幕，在随后的日子里60后住房不再那么困难。在商品房正式步入市场初期，集资建房、福利分房依然主导，这也是60后主要的购房途径。小小的一步改变了中国长久以来的房地产市场格局，60实实在在的见证着。60后生人80年代买房70后生人90年代买房90年代初期，以计划经济为主导的城市建设导致新