存量房买卖合同2024年.docx

?存量房买卖合同2024年

合同编号：__________

卖方：

姓名/名称：____________________

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买方：

姓名/名称：____________________

身份证号/营业执照号：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋位于：____________________（省/市/区/县）____________________（街道/镇/乡）____________________（小区/社区）_______栋_______单元_______室。

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋建筑面积：_______平方米。

1.4房屋用途：_______（住宅/商业/办公/其他）

1.5房屋结构：_______（钢混/砖混/砖木/其他）

1.6房屋土地使用权证号：____________________

1.7房屋土地使用权类型：_______（出让/划拨/其他）

1.8房屋土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（1）签订本合同之日，支付定金人民币____________________元；

（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币____________________元。

三、房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，协助卖方办理房屋过户手续。

3.3房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。

四、权利与义务

4.1卖方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证在办理过户手续过程中，如实提供相关资料。

4.2买方保证按约定支付房款，并协助卖方办理过户手续。

4.3双方应共同维护房屋设施设备的完整和正常使用，如因一方原因造成损失，应由该方承担相应责任。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章/签字）：____________________

买方（盖章/签字）：____________________

见证人（盖章/签字）：____________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.买方身份证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.其他相关文件_______

注意事项：

1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保资金安全。

3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障双方权益。

4.明确双方的权利与义务，预防可能的争议。

5.设定违约责任及违约金，作为违约的救济措施。

6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，确保卖方为房屋合法所有权人。

2.通过银行监管账户等方式，确保房款的安全支付。

3.在合同中明确交付和过户的时间，并约定相应的违约责任。

4.详细列举双方的权利与义务，必要时可附加具体的附件说明。

5.设定合理的违约金比例，同时约定不可抗力等免责条件。

6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指的是房地产的所有权、使用权及其他物权的关系和状态。

过户：指房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。

违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况