存量房买卖交易合同2024年.docx

?存量房买卖交易合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________

证件类型及号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________

证件类型及号码：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房产现状为_______（空置/自住/出租），甲方保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房产交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，视为乙方购买该房产的诚意表示。

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______。

（3）乙方剩余房款人民币￥_______，通过向银行申请贷款支付。贷款金额、期限、利率等具体事宜，由乙方自行办理，甲方应予以协助。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的过户日前，将该房产腾空，保持房屋结构、设施设备完好，并结清与该房产有关的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

3.2甲方应在_______年_______月_______日前，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房产不存在任何法律纠纷、查封、抵押等影响过户的情况。

4.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。

4.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理贷款事宜。

4.4本合同签订后，甲方不得将该房产再次出售、抵押或出租给他人。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致无法按期办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%。

5.2乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）签字/盖章：____________

乙方（买方）签字/盖章：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房产的权属情况，避免权属纠纷。

2.明确交易价格及支付方式，确保双方权益。

3.规定合理的交付及过户时间，确保交易顺利进行。

4.明确双方的权利与义务，避免合同履行中的争议。

5.设定违约责任，作为违约方的约束和权利受损方的救济。

6.确定争议解决方式，为可能的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.详细查看房产证、土地使用权证等权属证明文件。

2.协商确定交易价格，并通过书面形式明确支付方式和时间。

3.在合同中明确交付和过户的时间节点，并约定相关费用的承担。

4.在合同中详细列举双方的权利与义务，确保双方理解并遵守。

5.在合同中规定违约责任，包括违约金的计算方法和支付时间。

6.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权利归属。

交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让的价格。

定金：买方为保证交易诚意，向卖方支付的一部分钱款，具有担保作用。

首付款：买方在交易初期支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。

过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。

违约金：一方违反合同约定，向另一方支付的钱款，作为违约责任的体现。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。

场合一：房屋内有特殊家具或装饰保留需求

特殊场合补充条款：

1.家具清单：甲方需在合同附件中列出所有保留家具的详细清单。

额外条款

_______（家具名称）归乙方所有，自房产交付之日起，乙方对家具拥有完全使用权。

应用场合：

场景一：

“小张，你看这个房子里的家具都很新，如果你喜欢，我们可以商量一下，把这些也留给你。咱们可以在合同里加一条，把这些家具的具体情况写进去。”

场景二：

附件列表：

1.家具清单：包括所有保留家具的名称、数量、大致价值等。

场合二：卖方需要继续居住一段时间

补充条款：

居住条款

甲方在此期间需向乙方支付租金，租金为每月_______元，