2025年物业管理论文开题报告.pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

物业管理论文开题报告

物业管理企业的生存之道

一、课题背景

随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，物业管理也应

运而生，成为房地产业中的新兴产业，这种物业管理在发展中

存在的许多问题，目前物业管理法制的滞后，体制的不健全，

从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素，应当引

起全社会的高度重视。哈尔滨物业管理企业更是面临以中小企

业为主，二级、三级物业管理资质企业较多，存在管理不规范，

业主与物业管理企业之间摩擦较多等问题。如何规范发展物业

管理工作，更好地满足广大群众日益增长的物业管理需求，是

迫切需要解决的问题。

二、课题目的

从哈尔滨物业管理现状出发，全面分析影响哈尔滨物业管

理发展的因素，运用先进的管理理念和理论，探索哈尔滨物业

管理持续发展的战略并提出相应的对策，推进物业管理的健康

发展，完善哈尔滨物业管理。

三、课题意义

1、理论意义:物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、

流通的自然延续，而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，

已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成为直接影

响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素，物

业管理的发展促进着房地产经济的发展，加快建立适应社会主

义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义。

2、实践意义:随着房地产业的发展，在社会主义市场经济

条件下，要长期有效地维护保养好如此庞大的房地产物业，不

断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断

变化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经

营和专业化、社会化管理来实现。物业管理使房屋建设与管理

相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往

小区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的

“三分建设，七分管理”的要求在物业管理的模式中得以体现。

可见，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业有利

于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，

提高生活质量；有利于深化改革，加快房地产业的发展；有利

于提高整个城市管理的专业化、现代化和规范化程度。

4、课题主要内容、重点和难点

第1章绪论

1.1选题的背景

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

1.2选题的目的及意义

1.3本论文的研究思路和主要内容

第2章物业管理的基本内容

2.1物业、物业管理的含义

2.1.1物业的含义

2.1.2物业管理的类型

2.2物业管理的特征和性质

2.2.1物业的特征

2.2.2物业的性质

2.3物业管理行业的发展现状

2.3.1我国物业管理的发展历程

2.3.2国内物业管理的发展状况与分析

2.3.3哈尔滨物业管理的发展状况与分析

2.4物业管理行业的竞争态势