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百学须先立志。——朱熹

物业三方的协议

物业三方协议

甲方：物业公司

乙方：房屋业主委员会

丙方：业主代表

一、背景

为加强和管理物业服务，确保物业服务的稳定性和可持续性，甲方和乙方

确定了本协议，乙方指定丙方作为业主代表进行协商与甲方签订本协议。

二、协议的目的

1、甲方负责出具详细的物业服务项目及收费标准，并根据实际需要提供全

面高效的物业服务；

2、乙方建立严格的监管制度，确保物业服务质量，并对物业服务的提供提

供及时有效的反馈；

3、丙方作为业主代表，通过协商解决物业服务方面的矛盾，并将相关信息

及时反馈给甲方和乙方。

三、服务内容

1、甲方负责的服务内容包括：

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

（1）住宅区域的保洁和绿化维护；

（2）公共设施（包括道路、广场、停车场及公共管线等）的维修和保养；

（3）物业安全及志愿程序的实施，包括安全检查、门禁管理、消防安全等；

（4）其他与物业服务相关的工作。

2、乙方的管理职责包括：

（1）在业主委员会的授权下，与甲方签订物业服务协议，并定期召开业主

委员会会议，向业主公开甲方的服务质量；

（2）维护业主委员会的办公室设备和文件的工作；

（3）制定业主投诉及建议的处理程序，并通过业主委员会公告进行公开并

依法予以处理；

（4）其他与物业服务相关的工作。

3、丙方的工作职责主要包括：

（1）监督甲方根据合同约定的对住宅区域和所属物业设施的服务内容和质

量；

（2）协助乙方制定监督规定，澄清和解决甲方服务中的疑问和问题；

（3）为业主提供反馈服务，并根据事实向业主委员会提出政策性建议；

（4）其他与物业服务相关的工作。

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

四、收费标准

1、甲方向业主按照办理入住手续当时的规定收取物业服务费用，物业服务

费用的计算方法和收费标准由乙方与甲方签订物业服务协议时确定；

2、甲方不得违反约定收取未包含在物业服务协议服务范围内的费用；

3、甲方应按照协议约定经过乙方和丙方的审核通过，经业主委员会批准后，

所收取的物业服务费用方可纳入管理。

五、合同期限

1、本协议的合同期限自双方签字盖章之日起，至满足下列条件的时间止：

（1）双方协商一致终止；

（2）甲方提出终止要求，乙、丙两方同意解除本协议；

（3）发生本协议约定的其他终止条件。

2、本协议解除后，甲方应将出于未完成的物业维护和管理工作委托给另一

家实体或机构。

六、违约责任

1、甲方未按照本协议所述的服务内容和标准执行和履行其职责，造成业主

利益受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2、乙方未能对甲方的服务行为及其质量进行检查及时发现、处理、并向业

主进行公开的信息，乙方应承担相应的责任。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

3、丙方不积极行使其职责或未履行其协助协商、监督、反馈等义务，听取

业主投诉、建议以及协商的业主利益后果，由丙方自行承担。