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研究报告

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2025年中国江苏省房地产行业市场发展监测及投资前景展望报告

一、市场概况

1.1市场规模及增速

(1)2025年，江苏省房地产行业市场规模持续扩大，全年商品房销售面积预计达到1.5亿平方米，销售额突破1.2万亿元。其中，住宅销售面积占比达到75%，销售额占比达85%。市场增速方面，虽然受到宏观经济和政策调控的影响，但整体增速仍保持在合理区间，预计全年同比增长5%左右。

(2)在市场规模方面，苏南地区凭借其发达的经济和完善的配套设施，成为全省房地产市场的主力军。预计苏南地区全年商品房销售面积将达6000万平方米，销售额占比超过50%。而苏中、苏北地区虽然市场规模相对较小，但近年来发展迅速，市场潜力巨大，预计全年商品房销售面积将分别达到3000万平方米和2000万平方米。

(3)从增速来看，2025年江苏省房地产行业市场增速将呈现稳步上升的趋势。一方面，随着城市化进程的加快，人口红利效应逐渐显现，市场需求持续释放；另一方面，政府加大了对房地产市场的调控力度，使得市场在波动中逐渐走向稳定。此外，随着金融市场的不断深化，房地产企业的融资渠道拓宽，有助于行业健康发展。

1.2市场供需关系

(1)2025年江苏省房地产市场供需关系呈现以下特点：一方面，随着城市化进程的推进，人口持续流入，市场需求旺盛，尤其是苏南地区，住宅需求量持续增长；另一方面，供应端方面，开发商加大了新项目开发力度，市场供应量有所增加，但供需结构仍存在一定的不平衡。住宅市场供需矛盾相对突出，尤其是高品质住宅需求旺盛，而中低端住宅供应相对过剩。

(2)在细分市场方面，高端住宅市场供需关系相对紧张，尤其是城市核心区域的别墅、大户型住宅，供应量难以满足市场需求。而中低端住宅市场则面临供需矛盾，部分城市出现库存积压现象。商业地产市场供需关系相对平衡，但部分城市商业地产库存较高，竞争加剧。办公地产市场供需关系相对稳定，但受宏观经济影响，市场需求有所下降。

(3)政策层面，政府对房地产市场的调控政策持续发力，旨在优化供需结构，稳定市场预期。通过限购、限贷、限售等手段，抑制投机性需求，引导市场回归理性。同时，政府鼓励发展租赁市场，增加有效供给，缓解供需矛盾。在政策引导下，预计2025年江苏省房地产市场供需关系将逐步走向平衡，市场环境趋于稳定。

1.3市场价格走势

(1)2025年江苏省房地产市场价格走势呈现出稳中有升的态势。整体来看，受限于土地成本、建筑材料价格上涨等因素，房价保持了一定的上涨动力。特别是在苏南地区，由于经济发展水平较高，人口流入量大，房价上涨幅度相对较大。然而，受政策调控影响，部分城市房价上涨速度有所放缓，市场趋于理性。

(2)分城市来看，苏南地区房价普遍较高，其中南京、苏州等城市房价位居全省前列。苏中、苏北地区房价相对较低，但近年来随着基础设施的完善和城市化进程的推进，房价也有所上涨。值得注意的是，部分城市房价上涨速度较快，市场风险值得关注。

(3)从产品类型来看，住宅市场价格走势相对稳定，高端住宅和普通住宅价格差距有所拉大。商业地产和办公地产价格走势与住宅市场类似，但受经济环境影响，价格上涨幅度相对较小。未来，随着政策调控的深入和市场供需关系的调整，预计江苏省房地产市场价格将继续保持稳中有升的态势，但整体涨幅将有所收窄。

二、区域市场分析

2.1苏南地区市场分析

(1)苏南地区作为江苏省经济最发达的区域，房地产市场一直是全国关注的焦点。2025年，苏南地区房地产市场持续保持活跃态势，房价稳定上涨。该地区房地产市场以住宅为主导，高端住宅、改善型住宅需求旺盛，市场需求量大。同时，随着城市化进程的推进，苏南地区基础设施建设不断完善，吸引了大量人口流入，进一步推动了房地产市场的繁荣。

(2)在苏南地区，南京、苏州、无锡等城市房地产市场表现尤为突出。南京作为省会城市，拥有丰富的教育资源、优越的地理位置，房地产市场供需旺盛，房价持续上涨。苏州作为长三角的重要城市，经济实力雄厚，房地产市场发展迅速，尤其是工业园区、高新区等区域，高端住宅需求量大。无锡作为新兴的制造业城市，房地产市场近年来也取得了显著成绩。

(3)苏南地区房地产市场政策调控较为严格，政府通过限购、限贷、限售等手段，抑制投机性需求，稳定市场预期。在此背景下，苏南地区房地产市场逐步走向理性，市场供需关系趋于平衡。然而，部分区域仍存在一定程度的库存压力，需要进一步优化房地产市场结构，提高市场竞争力。未来，苏南地区房地产市场将继续保持稳步发展的态势，为区域经济持续增长提供有力支撑。

2.2苏中地区市场分析

(1)苏中地区房地产市场近年来发展迅速，成为江苏省内重要的房地产增长点。该地区以南通、扬州、泰州等城市为代表，经济发展稳定，城市化进程加快，吸引了