2025年城市综合体商管公司审计工作关注点探析.pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

城市综合体商管公司审计工作

关注点探析

城市综合体往往处于城市的经济中心，必然是一块地标性

的名片，它往往会表现出一种具有自身产业链的崭新的文化

思想。城市综合体以其强大的功能，为城市创造了巨大的市

场价值和社会经济效益。一座成功的城市建筑综合体验将极

大地影响到一个城市的经济发展，并为其创造了巨大的社会

价值。商管公司全称为商业管理公司，其管理的对象往往是

城市综合体下的购物中心、商业街等经济性建筑。由于商业

管理公司的特殊性，其经营管理工作十分复杂。因此，在进

行企业内部审计时，需要转变审计理念，积极采取不同的审

计方法，完善审计制度与体系。而在审计的执行过程中，需

要注意的焦点也各不相同，本文将对上述问题进行探析，望

对城市综合体商管公司的发展提供有效建议。

一、城市综合体概述

(一)概念

所谓的城市综合体“”，就是以建筑为基础，将居住、娱乐、

办公等多种功能结合在一起。城市综合体就像一座小城市，

是具有高度的经济发展程度的城市标志性建筑。工业革命的

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

到来，导致了现代城市的发展，随着社会分工改变，城市的

职能发生了一定的转变，功能分区逐渐成了城市发展的主流，

并向更大的方向发展。随着科技、经济的发展，我国的城市

在某种程度上发生了实质性的改变。将会更注重整体，追求

更多的空间，从而产生更多的综合性服务，这就是所说的城“

市综合体”[1]。这也是一种新的生活方式，更多的是在一个建

筑群中进行各种各样的活动。城市综合体的建设成为了一个

城市的地标，它与城市之间的联系变得立体和多样化，成为

未来空间发展的必然趋势[2]。

(二)商业价值

城市的建筑空间结构是由人类的生活行为所决定的。在现

今的社会中，一些城市综合体却是以商业运作为主，因此，

在规划城市综合体的时候，也要以此作为侧重点。从历史上

讲，集“市”是城市最早的一种商业形态，因此，商业和城市

的发展密不可分。城市综合体将城市的空间融合在一起，成

为城市发展的一个非常重要的载体。因此，在进行审计工作

时，必须考虑到城市对商业的影响[3]。在英国率先进入工业

化时期，其城市功能划分更加明确，关系更为合理。而在工

业化时代，随着全球化和信息化的发展，各种文化的融合，

使得城市与商业紧密地连接在一起，城市的空间格局也发生

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

了巨大的变化。因此，要让城市综合体在城市发展中扮演重

要角色，应将商业作为沟通和交流的桥梁，它不但可以使分

散的城市要素互相联系，还可以使其相互演化、转化[4]。现

代建筑是在建筑发展过程中产生的。城市综合体在某种程度

上也有所变化，其组成既有商业性质，也有办公、酒店、购

物、餐饮、娱乐等多种形式，规模十分庞大[5]。此外，由于

人口众多，城市综合体也常常是交通枢纽。随着我国城市综

合体日益综合化、复杂化，在空间功能上要采取大混合、小

分区的原则，并解决复杂的矛盾。以香港朗豪坊为例，其集

购物、餐饮、酒店、办公、居住等多种功能于一体。这是一

个以商业为中心的城市综合体，通过平面的立体分割，使整

个商业空间成为一个整体。

二、城市综合体商管公司审计工作难点探析

(一)缺乏完善的审计体系，阻碍审计效率提升

城市综合体商管公司的审计工作难以开展的