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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

物业管理移交协议

物业管理移交协议

物业管理移交协议1

立契约书人：___________

委托人：___________(以下简称甲方)

受任人：___________(以下简称乙方)

兹因甲方为兴建大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦

管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方

之物业管理公司，负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并

于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条

款如下：

第一条物业名称。

现名___________大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名

称。

第二条物业地址。___________

第三条服务范围。

服务范围如附件内容(略)所载。

第四条聘约期限。

1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效，至大厦落成并

交付使用日止。

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

2.物业管理服务由交付使用日开始，为期___________年;届时

如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方

重新签署新契约规定之。

第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更

换等。

1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为

乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。

2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物

业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费

标准，结合乙方管理水*、制定收费标准，并确定相应的预算管理

制度。

3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，

消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，乙

方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费

用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。

第六条设施、设备、图纸的移交。

1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地

移交给乙方，甲、乙双方的.图纸移交应由双方委派专业技术人员

办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及

其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明

的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负

责任。

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

2.图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，

双方签字、盖章确认。

3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。

第七条物业管理公约。

1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切

规章制度，并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整

产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在甲方、租

户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由乙方负责。若

因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造

成损失，应由相应责任人负责。

2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为

有效管理该物业而制定的该等规定，甲方或甲方协助租户、业主

要严格遵守之。

第八条协商及举报投诉。