青岛啤酒城改造综合开发策略顾问报告.pdf

目录

发展目标和主要结论

宏观城市概况

物业市场研究

消费需求特征研究

竞争概述

国际案例研究

地块分析及发展机遇

节庆策略

项目发展主题及定位

项目发展规划

财务分析

发展策略

社会贡献

CBRichardEllis|Page1

发展目标

最大化商业价值，打造

城市标志性项目

对社会贡献

对城市贡献企业的收益

⚫啤酒文化的继承和发

⚫完善城市载体功能扬⚫理想的收益

⚫改善投资环境⚫更多就业机会⚫增强实力

⚫启动新的城市发展理⚫引入新的消费理念⚫更多的市场份额

念⚫更多社区和人群的生⚫更多的经验

⚫城市的名片活场所

典范

形象–模式-建筑-品牌-文化–招商-运营-服务

CBRichardEllis|Page2

工作思路

总体目标

•市场研究•对青岛啤酒城的理

•需求分析解

•竞争分析•地块分析

•案例研究•节庆策划

•项目开发方向：主

•文化主题、策略、

题、定位、概念、

品牌和物业的互动

物业组合

市场定

•财务分析位•概念性总体方案

•项目产品和（RTKL）

•发展策略发展规

划

CBRichardEllis|Page3

目录

发展目标和主要结论

宏观城市概况

物业市场研究

消费需求特征研究

竞争概述

国际案例研究

地块分析及发展机遇

节庆策略

项目发展主题及定位

