房地产经济学（第三版）课件 第7章 房地产产权；第8章 房地产制度.ppt

7.3.2.1房屋所有权分类*7.3房屋产权7.3.2房屋所有权和产权类型房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材房屋所有权25341全民所有房屋所有权集体所有房屋所有权合资和股份制房屋所有权外产所有权私有房屋所有权7.3.2.2房屋产权类型*7.3房屋产权7.3.2房屋所有权和产权类型房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材房屋产权1.标准价产权2.成本价产权3.微利房产权4.市场价房屋产权7.3.3.1建筑物区分所有权的概念1．发展历史通常认为，建筑物区分所有权观念的萌芽形成于奴隶社会。1804年，《法国民法典》第644条的规定，开创了近代民法建立建筑物区分所有权制度的先河。此后，很多国家的民法典先后规定了建筑物区分所有权法律制度。*7.3房屋产权7.3.3建筑物区分所有权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.3.3.1建筑物区分所有权的概念2．概念界定对建筑物区分所有权概念的界定理论界有不同的看法···“二元论说”认为：该权是指区分所有人对建筑物的占有部分和共有部分所享有的专有权和共有权的结合。“三元论说”认为：该权是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权的总称。7.3.3.2我国的建筑物区分所有权：采用“三元论说”*7.3房屋产权7.3.3建筑物区分所有权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.1.1土地权益1.现实(即时)的土地权益现实（即时）的土地权益包括土地的占有权、使用权、享受权。对土地的排他性占有是即时土地权益的最主要特征。2.未来的土地利益回收权。时效占有。信托。*7.4国外房地产产权7.4.1美国的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.1.2公寓所有制和合作制住房在美国，传统的不动产所有制是以土地或独立的住宅为基础的。而公寓所有制和合作制是公寓楼为基础，所有权分为两部分。一部分是拥有自己的一个单元或公寓的一部分股份。另一部分是共同占有公寓的公共领域，如墙、楼梯、走廊等。*7.4国外房地产产权7.4.1美国的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.1.3美国对房地产的管理1.警察权警察权不是指公安权力，而是指州政府为保护公众的健康、安全、福利、伦理，在理性原则指导下，对私有财产加以限制乃至剥夺的权力。2.土地征收(taking)它是指政府依法有偿从私人手中取得财产占有权。3.规划(zoning)规划关心的是土地的使用，目的是将不宜与其他部分协调使用的土地分离出来，以在统一的计划中保护财产的价值，如果规划过于严格或者不合理，使财产所有人受到损害，那么财产所有人就可以声明此种规划具有征收的性质，要求赔偿。*7.4国外房地产产权7.4.1美国的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.2.1不动产权益1.地上权地上权是指因土地所有权人设定而获得的,享有在土地的地上或者地下构造建筑物的可转让、可继承的权利。2.地役权地役权是指为土地或人的利益而在他人之物上设定的用益权，亦即对于他人之物或权利直接地加以利用的权利，即是役权。3.先买权先买权是指土地所有人保有的优先购买其土地所有权的不动产物权。4.永久居住权、永久利用权，为德国《住宅所有权法》上的用益物权*7.4国外房地产产权7.4.2德国的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.2.2建筑物区分所有权建筑物(公寓)各套住房或各个单元的所有权人是整个建筑物的共同所有人,他们对共同使用的部分(门厅、走廊、消防通道等)享有共有权,而每个人都对自己的居住部分享有单独的所有权。所有权人举行会议,选举负责看管公用设施的管理人。*7.4国外房地产产权7.4.2德国的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材7.4.2.3德国对房地产的管理1.不动产登记德国在各州法院下属的基层法院负责对不动产权利取得和处分实施强制性登记。2.征收不动产的财产权含有行使权利，同时负有利于公共福利的义务,为了公共福利，且没有其他可供选择的手段获得所需土地的情况下方可进行征收。