小区物业管理承包协议书2024年.docxVIP

?小区物业管理承包协议书2024年

合同编号：____________

甲方（发包方）：____________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（承包方）：____________

地址：__________________

联系电话：______________

一、物业管理范围

1.1本协议所指物业管理范围包括：小区内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫、消防、停车场等。

1.2乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，对上述物业管理范围进行日常管理和维护。

二、物业管理期限

2.1本协议自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2如双方同意续约，应在本协议到期前一个月内签订书面续约协议。

三、物业管理服务内容

（1）小区内的房屋及公共设施的维修、养护；

（2）小区内的绿化养护、环境卫生；

（3）小区内的安全保卫、消防管理；

（4）小区内的停车场管理；

（5）甲方委托的其他物业管理服务。

3.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，制定物业管理规章制度，并报甲方备案。

四、物业管理服务质量

4.1乙方应保证物业管理服务质量，确保小区内环境整洁、安全有序。

4.2乙方应建立客户服务制度，设立客户服务，及时处理业主的咨询、投诉和建议。

五、物业管理费用

（1）住宅部分：每平方米____元/月；

（2）非住宅部分：每平方米____元/月。

5.2物业管理费按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度物业管理费。

六、甲乙双方的权利义务

6.1甲方的权利义务：

（1）监督乙方按照本协议约定的服务内容和标准履行物业管理职责；

（2）协助乙方做好物业管理相关工作；

（3）按时支付物业管理费。

6.2乙方的权利义务：

（1）按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务；

（2）定期向甲方报告物业管理情况；

（3）对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并向甲方报告。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除本协议。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____

法定代表人（或授权代表）：____

签订日期：____________

签订日期：____________

附件：物业管理服务标准及要求

注意事项：

1.物业管理范围的明确：合同中应详细列明物业管理范围，避免后期因范围不清而产生的纠纷。

一、法律名词解释：

物业管理：指对建筑物及其附属设施、相关场地进行维修、养护、管理，以及维护环境卫生和相关秩序的活动。

承包方：指接受发包方委托，负责实施物业管理服务的具有相应资质的企业。

解决办法：

注意事项：

解决办法：

1.物业管理费：指业主或使用权人按照约定标准向物业管理企业支付的费用，用于物业管理和服务。

注意事项：

1.合同期限：合同中应明确物业管理服务的期限，避免服务期限不明导致的纠纷。

解决办法：

在合同中明确写出起始日期和终止日期，同时约定续约条件和方式。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任。

2.服务标准：合同中应详细约定物业管理服务的具体内容和标准。

解决办法：

列明具体的服务项目和服务标准，确保双方对服务内容有明确的认识。

争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和途径。

3.争议解决方式：应明确约定双方在发生纠纷时的解决方式。

解决办法：

甲方（发包方）：指拥有物业所有权或使用权，委托乙方进行物业管理的一方。

乙方（承包方）：指接受甲方委托，提供物业管理服务的企业。

1.特殊场合：小区内有幼儿园或学校

补充条款：

鉴于本小区内设有幼儿园/学校，乙方特别承诺在上下学高峰时段，增加安保人员，确保孩子们的安全。同时，乙方将定期对小区内的游乐设施进行检查和维护。

2.特殊场合：小区举办大型活动

补充条款：

如甲方在小区内举办大型活动，乙方应提前做好活动期间的物业服务安排，包括但不限于增加清洁频率、临时安保措施以及可能的设施使用支持。

3.特殊场合：小区有特殊绿化需求

补充条款：

考虑到本小区对绿化有特殊要求，乙方将定期邀请专业园