委托代理买房合同书2024年.docx

?委托代理买房合同书2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

身份证号码：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（代理方）：____________

营业执照号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

第一条代理事项

1.1甲方委托乙方代理购买位于_______（房产具体位置）的房产，具体房产信息如下：

房屋所有权人：_______

房屋所有权证号：_______

建筑面积：_______平方米

房屋用途：_______

1.2乙方应根据甲方的购房需求，提供合适的房源信息，协助甲方与卖方达成购房协议。

第二条代理权限

2.1甲方授权乙方在下列事项范围内代理甲方的购房事宜：

（1）搜集并筛选房源信息；

（2）与卖方进行购房事宜的谈判；

（3）协助甲方签订房屋买卖合同；

（4）办理购房涉及的各项手续；

（5）其他与购房相关的事宜。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越上述代理权限行事。

第三条代理期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，代理期限为_______个月。

3.2如在代理期限内未能达成购房协议，双方可协商延长代理期限，并在补充协议中予以明确。

第四条代理费用及支付方式

4.1甲方应支付乙方代理费，代理费为购房总价的_______%。

4.2代理费用在甲方与卖方签订房屋买卖合同后_______日内支付给乙方。

4.3如因特殊情况导致代理服务未能完成，双方可根据实际完成的服务内容协商调整代理费用。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方应向乙方提供真实、合法的购房需求及相关资料。

5.2甲方应按照本合同的约定支付代理费用。

5.3甲方有权要求乙方按照约定提供代理服务，并对乙方的服务进行监督。

5.4甲方应配合乙方办理购房涉及的各项手续。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应按照甲方的购房需求提供专业、高效的代理服务。

6.2乙方应确保所提供房源信息的真实性、合法性。

6.3乙方应保守在代理过程中获得的甲方及卖方的商业秘密。

6.4乙方不得以任何形式向第三方泄露甲方的个人信息。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。

7.2乙方在代理过程中如存在欺诈、隐瞒等违法行为，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的代理费用。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：____________

乙方（代理方）：____________

签订日期：____________

附件：房产信息资料、授权委托书等。

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，乙方为具有房地产经纪资质的机构。

2.明确代理权限，避免乙方越权行为导致甲方利益受损。

3.详细规定代理费用及支付方式，防止日后因费用问题发生纠纷。

4.确保房源信息的真实性和合法性，避免因信息不准确导致的交易风险。

5.规定违约责任，为双方提供违约救济途径。

6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.在合同中详细列明双方的权利和义务，确保双方明确自己的职责范围。

2.设立违约责任条款，对违约行为进行制约和惩罚。

3.通过签订授权委托书等附件，明确乙方的代理权限。

4.在合同中规定费用的支付条件和时间，以及费用的计算方式。

5.对房源信息进行尽职调查，确保信息的准确性。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

代理权限：指委托方授予代理方进行代理行为的范围和限制。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和程序。

授权委托书：指委托方出具的，证明代理方有权代表委托方进行特定行为的法律文件。

房源信息：指房产的具体位置、面积、所有权人、用途等与房产交易相关的信息。

场景一：甲方是老年人，对购房流程不太了解

特殊条款：

考虑到甲方年纪较大，对于购房流程及手续可能不够熟悉，乙方在此承诺将提供更加耐心和细致的服务，包括但不限于：

1.为甲方提供购房流程的详细说明。

2.在办理各项手续时，乙方工作人员将全程陪同甲方，确保甲方理解每一步的操作。

场景二：甲方需要贷款购房

特殊条款：

1.乙方需提供至少三种不同银行的贷款方案供甲方选择。

2.乙方应协助甲方