小区业主公约协议2024年.docxVIP

?“小区业主公约协议2024年”

合同编号：__________

甲方（小区业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

第一条定义

1.1本协议所称“小区”，指位于__________的小区。

1.2本协议所称“业主”，指小区内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。

1.3本协议所称“物业管理公司”，指依法取得物业管理资质，为小区提供物业服务的公司。

第二条物业管理服务

（1）小区公共设施的维护与管理；

（2）小区环境卫生的清洁与绿化；

（3）小区安全保卫；

（4）小区公共秩序的维护；

（5）小区业主投诉与纠纷的处理。

2.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并接受甲方的监督与考核。

第三条业主权益保障

（1）按照法律法规及本协议的规定，享有小区内房屋的所有权及使用权；

（2）对小区内公共设施、公共部位享有共有权；

（3）对小区内物业管理服务的质量享有监督权；

（4）对小区内公共事务享有表决权；

（5）法律法规规定的其他权益。

（1）遵守本协议的约定，维护小区的公共秩序；

（2）按时支付物业管理费及其他相关费用；

（3）不得擅自改变房屋用途，不得在小区内乱搭乱建；

（4）不得损害其他业主的合法权益；

（5）法律法规规定的其他义务。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费由甲方按照乙方提供的物业管理服务内容、质量及收费标准支付。

4.2物业管理费标准为人民币_______元/平方米·月，自_______年_______月_______日起执行。

4.3物业管理费按季度收取，甲方应在每季度首月_______日前支付。

第五条物业管理服务期限

5.1本协议自签订之日起生效，有效期为_______年。

5.2本协议期满后，如双方同意续约，应签订新的协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的_______%。

6.2由于不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.明确合同主体：确保合同中甲乙双方的名称、地址等基本信息准确无误，以便于合同的有效执行和争议解决。

2.物业管理服务内容：详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，避免日后因服务范围产生纠纷。

3.物业管理费用：明确物业管理费用的收费标准、支付方式和时间，确保双方对费用支付无异议。

4.物业管理服务期限：约定协议的有效期限，以及续约的相关事宜。

5.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的具体数额。

6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时应通过友好协商的方式解决，以减少时间和经济成本。

2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.物业管理服务：指物业管理公司按照合同约定，为小区业主提供公共设施维护、环境卫生清洁、安全保卫等服务的活动。

2.物业管理费：指业主为享受物业管理公司提供的服务，按照约定标准支付的费用。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力事件可能导致合同无法履行。

5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决未尽事宜而签订的协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。

6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权力，有地域管辖、级别管辖等不同类型。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：小区内即将进行大型改造或建设项目。

补充条款：考虑到小区可能要进行大规模改造，我们可以在合同中增加一条：

“若小区内进行大型改造或建设项目，乙方需提前三个月通知甲方，并与甲方协商确定施工期间物业管理服务的调整方案，确保业主的正常生活不受影响。”

2.应用场合：小区内举办大型活动或节庆活动。

“在小区内举办大型活动或节庆活动时，甲方应提前通知乙方，并共同制定活动方案和安全管理措施，确保活动安全、有序。”

3.应用场合：小区内出现疫情或其他突发公共卫生事件。

“如小区内出现疫情或其他突发公共卫生事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措