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?小区二手房购房合同书2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

一、房屋基本情况

2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方支付房款的方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋腾空并交付给乙方使用。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，相关费用由乙方承担。

3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方保证该房屋的质量符合居住要求；

（2）甲方应按约定时间将房屋交付给乙方；

（3）甲方应协助乙方办理过户手续。

2.乙方权利义务：

（1）乙方按约定时间支付房款；

（2）乙方对甲方提供的房屋资料进行充分了解，并对房屋现状予以认可；

（3）乙方应按甲方提供的资料，自行办理贷款手续。

五、违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______；

（2）甲方提供的房屋权属不清晰，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；

（2）乙方未按约定时间办理贷款手续，导致无法按期支付剩余房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关资料

注意事项：

1.确认房屋基本信息准确无误，包括房屋位置、面积、用途等。

2.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。

3.确认房屋交付时间及过户手续办理的相关事项。

4.明确双方的违约责任，约定违约金及解决争议的方式。

5.双方身份信息的真实性和合法性。

6.合同的签署日期，确保合同生效的时间点。

解决办法：

1.仔细核对房产证、土地证等法律文件，确保信息无误。

2.双方进行充分的沟通协商，就价格、支付方式等达成一致。

3.在合同中明确交付时间及过户手续的办理流程。

4.设定合理的违约金条款，保障双方权益。

5.核验身份证件，确保交易双方的真实身份。

6.正式签署合同时，注明签署日期。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用于识别和区分不同合同的唯一编号。

房屋所有权证：是证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。

土地使用权证：是证明土地使用权归某人所有的法律凭证。

定金：是合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：是购房者在购买房屋时，按照房屋总价的一定比例首次支付的款项。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。

过户手续：是指将房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法定程序。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。

补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，甲方承诺在房屋交付前，为家庭成员中未成年人或老人提供必要的过渡安置，确保家庭成员的生活不受影响。

2.场合：买方是首次购房，对房屋维修和保养不太了解。

补充条款：鉴于乙方是首次购房，甲方同意在房屋交付后的一定期限内，提供房屋维修和保养的咨询服务，帮助乙方更好地了解和照顾所购房屋。

3.场合：房屋内含有贵重家具或装饰品，买方希望保留。

补充条款：双方经协商一致，甲