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研究报告

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中国甘肃省写字楼租售行业市场发展监测及投资前景展望报告

一、市场概述

1.市场规模及分布

(1)中国甘肃省写字楼租售市场近年来呈现出稳健增长的趋势，市场规模逐年扩大。根据必威体育精装版数据显示，截至2023年，甘肃省写字楼总面积已超过1000万平方米，其中兰州作为省会城市，写字楼市场占据全省总量的60%以上。随着兰州新区、酒泉航天城等区域的发展，其他城市如酒泉、嘉峪关等地的写字楼市场也逐步升温，形成了多元化的市场格局。

(2)在市场分布方面，兰州作为甘肃省的政治、经济、文化中心，写字楼集中分布在城关区、七里河区等核心区域，这些区域的写字楼以其优越的地理位置、完善的配套设施和成熟的市场环境，吸引了大量企业和投资者的关注。而酒泉、嘉峪关等城市的写字楼市场则相对分散，主要集中在城市中心区域和新兴商务区。

(3)在写字楼类型方面，甘肃省的写字楼市场以商务写字楼为主，同时也存在部分酒店式写字楼和综合型写字楼。商务写字楼主要满足企业日常办公需求，酒店式写字楼则更注重居住和商务相结合的体验，而综合型写字楼则集办公、居住、休闲于一体，提供了更为丰富的功能。不同类型的写字楼在市场中的占比有所不同，商务写字楼占据主导地位，但随着市场需求的多样化，酒店式写字楼和综合型写字楼的市场份额也在逐渐提升。

2.市场供需分析

(1)甘肃省写字楼市场供需关系近年来趋于平衡，但不同区域和不同类型的写字楼供需情况存在差异。兰州作为省会城市，写字楼供应量相对充足，但市场需求旺盛，尤其在高新产业区、金融商务区等地，写字楼需求量持续增长。与此同时，酒泉、嘉峪关等城市的写字楼市场则呈现出供大于求的态势，部分新建写字楼面临出租率较低的问题。

(2)在供给方面，近年来甘肃省写字楼新开工项目不断增加，市场供应量持续增长。据统计，2023年甘肃省写字楼新开工项目超过20个，新增供应面积超过100万平方米。这表明，甘肃省写字楼市场供给能力在不断增强。然而，由于部分城市写字楼市场存在过剩现象，新建写字楼在投入市场后，需要较长时间才能达到满租状态。

(3)在需求方面，甘肃省写字楼市场需求主要由企业扩张、产业转移和创业投资等因素驱动。随着甘肃省经济的快速发展，特别是兰州新区、酒泉航天城等区域的发展，吸引了大量企业入驻，带动了写字楼需求的增长。同时，随着国家对西部大开发战略的深入推进，越来越多的企业将目光投向甘肃省，进一步刺激了写字楼市场的需求。然而，由于市场供需不匹配，部分地区写字楼空置率较高，企业租赁成本增加，对写字楼市场的发展带来了一定的压力。

3.市场发展趋势

(1)甘肃省写字楼市场在未来几年内将继续保持稳健发展的趋势。随着兰新高铁、兰州中川国际机场等基础设施的不断完善，以及兰州新区、酒泉航天城等战略区域的快速发展，将进一步推动写字楼市场的增长。预计未来几年，甘肃省写字楼市场供应量将保持稳定增长，市场需求也将持续扩大。

(2)写字楼市场发展趋势将呈现以下特点：一是区域差异化发展，兰州作为省会城市，写字楼市场将继续保持领先地位，而酒泉、嘉峪关等城市的写字楼市场也将逐步崛起；二是产品类型多样化，商务写字楼仍将是市场主流，同时酒店式写字楼和综合型写字楼的市场份额将逐渐增加；三是绿色环保和智能化将成为写字楼发展的新趋势，这将推动写字楼建设向更高标准迈进。

(3)随着互联网经济的快速发展，甘肃省写字楼市场将面临新的机遇和挑战。一方面，互联网企业对写字楼的需求将逐渐增加，带动写字楼市场需求的增长；另一方面，传统企业转型升级，对写字楼的功能和品质提出更高要求，促使写字楼市场向高端化、智能化方向发展。此外，随着政策的引导和市场的自我调节，甘肃省写字楼市场将逐步走向成熟，形成健康可持续的发展态势。

二、区域市场分析

1.兰州写字楼市场

(1)兰州作为甘肃省的省会城市，其写字楼市场在全省乃至西北地区都具有重要地位。兰州写字楼市场以商务写字楼为主，分布广泛，主要集中在城关区、七里河区等核心区域。这些区域的写字楼以其优越的地理位置、完善的配套设施和便捷的交通网络，吸引了众多企业和投资者的青睐。

(2)兰州写字楼市场近年来呈现出供需平衡、稳步增长的趋势。随着兰州新区、高新产业区等新兴商务区的崛起，写字楼供应量逐年增加，市场需求也随之扩大。特别是在兰州新区，大量写字楼项目陆续投入使用，为市场提供了更多的选择。同时，兰州写字楼市场的租金水平保持稳定，部分区域租金略有上涨，显示出市场活力。

(3)兰州写字楼市场在产品类型上呈现多样化特点，既有高端商务写字楼，也有中低端写字楼。高端商务写字楼通常位于市中心，拥有优越的地理位置和完善的配套设施，租金水平较高；而中低端写字楼则分布在城市周边，租金相对较低，适合中小型企业入驻。此外，随着兰州写字楼市场的不断发展，酒店