吴怀琴81课件讲解.pptx

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主讲人：吴怀琴

影响旅馆房地产价格的主要因素

目录/Contents1影响旅馆房地产价格的主要区位状况2影响旅馆房地产价格的主要实物状况

影响旅馆房地产价格的主要区位状况/01

一、影响旅馆房地产价格的主要区位状况1、交通条件是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。

一、影响旅馆房地产价格的主要区位状况2、周围环境周围环境和交通条件往往是相互起着相反作用的，交通条件好的旅馆往往周围环境嘈杂，作为旅馆价值的直接使用者和评价者一旅客，往往也会理解这一点。01

影响旅馆房地产价格的主要实物状况/02

二、影响旅馆房地产价格的主要实物状况1、设备设施和用具除了设备设施以外，用具是影响旅馆房地产价值的个比较特殊的重要实物状况。

二、影响旅馆房地产价格的主要实物状况1、设备设施和用具在对旅馆房地产估价时，用具往往并不包括在内，但和设备设施一样，用具也是旅客选择和评价旅馆的重要因素。旅馆的设备设施和用具的更新速度往往很快，远远快于设备设施和用具的自然寿命。

二、影响旅馆房地产价格的主要实物状况1、设备设施和用具案例：旅馆由于经营不善，无力更新设备设施和用具，导致无客问津，最终导致恶性循环。

二、影响旅馆房地产价格的主要实物状况2、经营管理旅馆的经营管理对于提升旅馆房地产的价值起着重要的作用，好的酒店聘请国际著名的酒店管理集团经营管理，不仅能够提高酒店的服务水准，而且能够利用这些酒店管理集团的国际订房网络，保证酒店的客源。

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