城市综合体开发顾问咨询报告模板-济南鲁能成华项目.pdf

成都市成华区

鲁能主题商业综合体(87亩地块)商业策划

LUNENGGROUPCOMMERCIALREALESTATECONSULTINGSERVICE

鲁能集团成都成华区87亩商业项目策划定位1

鲁能|鲁能城.美丽汇

立足成都，引领成华

1.[突破]万年场板块的陌生与低端感，拉高项目档次

2.[引领]500亩大盘与区域商业配套，创造最大溢价

3.[平衡]前期拿地成本，规划可销售的现金流产品

4.[实践]鲁能城+美丽汇首发整合，打造示范带动性

鲁能集团成都成华区87亩商业项目策划定位3

鲁能|鲁能城.美丽汇

立足成都，引领成华

1.[定位]整个項目中的商业/居住/办公面对哪些客群？

2.[主題]整个项目用来区隔的主题为何？

3.[产品]用哪些产品来支撑上面的定位与主题？

4.[布局]这些产品在空间上如何组织，形成何种模块？

鲁能集团成都成华区87亩商业项目策划定位4

工作思路框架

宏观市场与发展机遇分析机会市场分析与发展策略

宏观局势分析基地条件分析发展价值研判商业市场办公市场酒店市场公寓市场

第一主题式商业综合体对标案例分析

阶段

（4周）可比案例分析主题与产品特徵发展模式借鉴

项目启动：11/15

现场调研：11/15-11/18

开发定位与主题创意形象策划

成都公司交流：11/30

市场与客群定位主题与形象定位产品体系建议第1阶段汇报：12/11

第二建筑概念

阶段功能业态研究与亮点项目策划开发规模与配比建议初步构想

（3周）空间布局

市场规模预测主力店品牌建议亮点项目策划业态筛选与配比建筑量体规模

初步建议

第三

阶段开发模式与发展时序商业娱乐品牌建议建筑概念

设计深化

（3周）

开发时序建议开发模式比较选取