委托物业管理合同范本2024年.docx

?委托物业管理合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

地址：____________________

联系电话：_________________

法定代表人/负责人：__________

乙方（受托人，物业管理方）：__________

地址：____________________

联系电话：_________________

法定代表人/负责人：__________

鉴于甲方为物业的所有权人或使用权人，乙方具备物业管理资质，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及服务内容

1.2物业服务内容：

（1）建筑物本体管理：包括房屋维修、设施设备维护、环境卫生、消防安全等；

（2）公共设施管理：包括供电、供水、排水、供暖、通讯、有线电视等；

（3）绿化景观管理：包括绿化养护、环境美化等；

（4）停车场管理：包括车辆停放、交通秩序维护等；

（5）其他甲方委托乙方管理的服务事项。

二、物业管理期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.2在合同有效期内，如甲方需延长或提前终止合同，应提前______个月通知乙方，双方协商一致后可另行签订补充协议。

三、物业管理费用

（1）住宅：每月每平方米______元；

（2）非住宅：每月每平方米______元；

（3）其他物业：双方协商确定。

3.2物业管理费用支付方式：甲方应于每月______日前将当月物业管理费用支付给乙方。

3.3物业管理费用调整：如遇政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务；

（2）甲方应按照约定支付物业管理费用；

（3）甲方有权对乙方的物业管理服务提出合理建议和意见；

（4）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用；

（2）乙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务；

（3）乙方应建立健全物业管理制度，保障物业的正常运行；

（4）乙方应接受甲方监督，及时改进服务质量。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

5.2若乙方未按照约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。

5.3若甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并有权要求甲方支付欠缴费用及违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.明确物业管理范围：在合同中应详细列出物业管理的具体范围和服务内容，避免产生歧义。

2.物业管理费用：明确物业管理费用的计算标准、支付方式和调整机制，确保双方对费用有清晰的认识。

3.权利与义务：双方应详细列举各自的权利和义务，确保合同执行的明确性和可操作性。

4.违约责任：明确违约责任的具体条款，包括违约金计算方式，以便在发生违约时能够有据可依。

5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，确保在合同履行过程中出现的争议能够得到有效解决。

解决办法：

1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决问题，以维护双方的关系和合同的顺利履行。

2.法律途径：若协商无果，可以依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。

关键词语的法律名词解释：

1.委托：指甲方将特定的物业管理事务交由乙方代为处理的行为。

2.物业管理：指乙方对物业的建筑物、公共设施、绿化景观等进行维护、管理和服务的活动。

3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。

4.违约金：指合同当事人因违约行为而向守约方支付的赔偿金，其目的是对守约方进行补偿。

5.补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定事项或需要变更的事项达成一致意见的书面文件。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致或履行义务发生纠纷时，采取的解决争议的方法。

7.法律效力：指合同或补充协议在法律上具有约束力，对双方当事人具有法律上的强制作用。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：新建小区业主委员会成立，首次选聘物业