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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
标方案设计说明
-CAL-FENGHAI-(2025YEAR-YICAI)_JINGBIAN
不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
第一章总则
1设计依据及基础资料
1、XXXX设计方案招标文件。
2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。
3、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX设计任务书。
4、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地红线图。
5、国家现行建筑设计规程、规范。
1.2基地概况
XXXX商住综合楼(1#栋2#栋)地处II类地区，南临展览馆路（46
米），西临二环线（64米）,规划总用地12814平方米（约亩），其
中规划净用地为9879平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通
便利，用地商业价值较高。
第二章总平面设计
总体布局
XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主
要考虑建设方的要求，整个项目由2栋17层的主楼和3层商业裙楼
组成,同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
规划局技术要求，绿化率不得小于30%，故将车道及广
场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿
化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之
用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。
第三章建筑设计
各层平面功能设计
XXXX1#2#栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。主楼各层平
面功能布置如下：地下一层为停车库及设备用房，兼战时人防，布置
水泵房、地下水池、配电房等,共停放车辆177辆；一层为商业门面，
二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿
化，二层以上为住宅，屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的
高度，也增强了大楼的整体气势。
建筑层高
地下室层高：米。
主楼层高：一层米，二、三层米，四层~十七层米,1#栋二层以上层高
为米。
立面造型设计
因为大楼地处XXX市城区主干道地段，位置较重要，同时它又作
为一个商住综合楼，性质特殊，如何处理好建筑的立面造型是我们这
人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗
g.绿地率%
h.户数234户
i.停车255
其中地面停车78
地下室停车177
第四章结构设计
设计依据
工程设计采用的规程规范；
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-2002；
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；
《建筑地基基础规范》GB50007-2002；
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94。
本工程位于XXXX市市区，依据《建筑结构荷载规范》GB50009-
2001，其基本风压为㎡，基本雪压为KN/㎡，根据《中国地震烈度区
划图》，XXXX市地震基本烈度为6度。
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