存量房买卖合同书2024年.docx

?存量房买卖合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号码：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

2.该房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

二、房屋交易价格

1.甲乙双方一致同意，该房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.上述交易价格包括房屋所有权及相应的土地使用权、房屋内固定装修及附属设施设备。

三、付款方式及时间

（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的__________%，即人民币__________元；

（3）余款人民币__________元，乙方向甲方支付时间为办理过户手续后__________日内。

四、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.双方同意在房屋交付后__________日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

3.办理过户手续所涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

五、甲方承诺

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷及租赁合同。

2.甲方保证该房屋在交易过程中不存在查封、抵押等权利限制情况。

3.甲方应按本合同约定时间将房屋及附属设施设备交付给乙方。

六、乙方承诺

1.乙方保证按本合同约定时间向甲方支付房款。

2.乙方同意承担办理房屋过户手续所涉及的税费。

3.乙方在接收房屋后，应按照国家及地方相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

七、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，为房屋交易价格的__________%。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权代签无效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：__________

乙方（买方）签字：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。

2.明确交易价格、付款方式及时间，防止支付纠纷。

3.规定房屋交付及过户的具体时间和责任，确保交易顺利进行。

4.明确双方的违约责任，以便在违约发生时有所依据。

5.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.审查房屋的权属证书，确保无权利负担。

2.交易价格、付款方式及时间应在合同中详细列明，双方应严格遵守。

3.合同中应明确交付和过户的时间节点，以及双方应承担的义务。

4.设置违约金条款，作为违约责任的具体体现。

5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议。

产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的纠纷。

查封：指法院对财产采取的保全措施，限制财产的流转和处分。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。

补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，乙方同意在房屋交付过程中，给予甲方家庭成员必要的便利和照顾，确保家庭成员的生活不受影响。

补充条款示例：

“第七条补充：乙方理解甲方家庭成员中有未成年人/老人，将合理安排房屋交付时间，尽量减少对家庭成员日常生活的影响。”

2.场合：买方需要贷款购房。

补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，包括但不限于提供必要的房屋资料和证明。

补充条款示例：

“第三条补充：如乙方采用贷款方式支付房款，甲方应积极配合乙方完成贷款申请及审批流程。”

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