网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

物业管理实务周成学27课件讲解.ppt

  1. 1、本文档共29页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

物业管理实务周成学E-mail:tower78@163.com电梯管理主要学习纲要:电梯设备基础知识;电梯运行管理;电梯维护管理;电梯应急处置。了解物业电梯类型、组成和工作过程,认识物业电梯管理的内容和方法,学习物业电梯运行管理、维护养护管理、紧急情况处置。一、电梯基本知识1、电梯种类(1)按用途分类乘客电梯载货电梯观光电梯建筑施工电梯消防电梯(2)按运行方式分类自动扶梯直升电梯/cp-01.htm(3)按驱动方式分类交流电梯,用交流感应电动机作为驱动力的电梯。直流电梯,用直流电动机作为驱动力的电梯。液压电梯,一般利用电动泵驱动液体流动,由柱塞使轿厢升降的电梯。(4)按速度分类低速梯,常指低于1.00m/s速度的电梯。中速梯,常指速度在1.00~2.00m/s的电梯。高速梯,常指速度大于2.00m/s的电梯。超高速,速度超过5.00m/s的电梯。(5)按操纵控制方式分类集选控制电梯,是一种在信号控制基础上发展起来的全自动控制的电梯,与信号控制的主要区别在于能实现无司机操纵。并联控制电梯,2~3台电梯的控制线路并联起来进行逻辑控制,共用层站外召唤按钮,电梯本身都具有集选功能。群控电梯,是用微机控制和统一调度多台集中并列的电梯。群控有梯群的程序控制、梯群智能控制等形式。2、电梯系统组成直升式电梯一般由五部分组成:井道和机房传动部分升降部分安全装置控制部分。(1)井道由围壁、顶板及底坑围成。一个容纳电梯轿厢和对重的有限空间,在每个层站开有出、入口。机房是用来安装曳引机、电控屏、限速器等设备的建筑空间。(2)传动部分主要由曳引机和钢索组成。曳引机由蜗轮减速箱、绳轮、电机、靠背轮、抱闸、底座等组成,它是电梯的动力源。它通过钢丝绳牵引轿厢及对重。(3)升降设备部分包括轿厢、对重、门厅和导轨。轿厢是容纳物体和乘客的箱体。对重是用来平衡轿厢重量的。门厅是每一层楼的电梯门口装的门,门上有机械锁和电气接点。导轨是轿厢上下移动所走的轨道。(4)安全装置由降速装置和电气安全装置组成。降速装置主要有限速器和缓冲器。限速器是控制轿厢速度的设备。缓冲器安装在电梯井道底坑内。当电梯向上或向下运动中,由于钢丝断裂、抱闸制动力不足或者控制系统失灵而使轿厢超越终端层站时,缓冲器则起到缓冲作用,避免电梯撞底或冲顶。电气安全装置一般有:电源保护装置、急停开关、超速保护开关、超载保护开关等。(5)电气控制部分,由操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等组成。它的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。操纵装置包括轿厢内的按钮操作箱或手柄开关箱、层站召唤按钮、轿顶和机房中的检修或应急操纵箱。控制屏安装在机房中,由各类电气控制元件组成,是电梯实行电气控制的集中组件。位置显示是指轿内和层站的指层灯。层站上一般能显示电梯运行方向或轿厢所在的层站。选层器能起到指示和反馈轿厢位置、决定运行方向、发出加减速信号等作用。电梯运行过程/dispbbs.asp?boardid=11id=225page=1star=1

二、电梯管理电梯能否正常安全可靠运行直接影响高层住宅区(或大厦)人们的生活和工作质量。。电梯设备管理主要包括:安全管理运行管理维修管理1、电梯安全管理。(1)主要主要内容:操作安全管理;乘梯人员安全管理;事故救援。(2)电梯安全管理实施方面:思想意识;电梯知识;操作规范。(3)具体举措持证上岗——统一考试合格后才可上岗。实施安全教育——树立安全第一的思想,熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。监督执行——制定安全操作规程,监督执行。某物业公司电梯司机操作规程①保证电梯正常运行,提高服务质量,防止发生事故。②要求司机坚持正常出勤,不得擅离岗位。③电梯不带病运行、不超载运行。④操作时不吸烟、不闲谈等。⑤执行司机操作规程:a.每次开启厅门进入轿厢内,必须作试运行,确定正常时才能载人。b.电梯运行中发生故障,立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。c.遇停电时,电梯未平层禁止乘客打开轿厢门,并及时联系外援。d.禁止运超大、超重的物品。e.禁止在运行中打开厅门。f.工作完毕时,应将电梯停于基站并切断电源,关好厅门。物业公司制作的乘梯须知①用手按钮,严禁撞击。②不许吸烟,勿靠厢门。③运行之时,挤门危险。④危险物品,禁止进梯。⑤保持清洁,勿吐勿丢。⑥若遇意外,请按警铃。⑦超载铃响,后进退出。⑧儿童乘梯,成人携

文档评论(0)

***** + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档