上海市物业服务合同示范文本(版)8篇.docx

上海市物业服务合同示范文本(版)8篇

篇1

甲方（业主委员会）：

乙方（物业服务企业）：

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对实施物业服务达成如下协议：

一、物业服务内容

1.物业共用部位的维护和管理。

2.物业共用设施设备的维护和管理。

3.物业共用部位和公共区域的环境卫生、绿化养护等服务。

4.物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助和服务。

5.房屋装饰装修的管理和服务。

6.乙方提供的其他物业服务内容。

二、物业服务期限

本物业服务期限为年，自年月日起至年月日止。

三、物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用：根据《物业管理条例》的规定，结合本物业的实际情况，经甲乙双协商，本物业的物业服务费用采取包干制，由乙方按年收取。具体收费标准如下：住宅物业每平方米元，商业物业每平方米元，其他物业每平方米元。

2.支付方式：甲方应在本合同签订后日内向乙方支付物业服务费用。支付方式可选择银行转账、支票或现金等方式。具体支付方式由双方协商确定。

四、物业服务质量标准

1.乙方应根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，制定物业服务质量标准和服务规范，并向甲方提供详细的物业服务方案。

2.乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准，并定期进行自查，发现问题及时整改。

3.甲方应定期对乙方的物业服务质量进行考核和评价，并提出改进意见。乙方应及时改进服务质量，满足甲方需求。

五、违约责任

1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交物业服务费用，并自逾期之日起按日向乙方支付滞纳金。滞纳金的具体数额由双方协商确定。

2.乙方提供的物业服务未达到约定质量标准的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。具体违约责任和赔偿数额由双方协商确定。

3.因不可抗力因素导致乙方无法提供正常物业服务的，乙方不承担违约责任。但乙方应及时向甲方通报情况，并采取适当措施减少损失。

六、合同解除和终止

1.甲乙双方可协商一致解除本合同。合同解除后，乙方应按规定办理相关手续，并退出物业管理区域。如因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任和赔偿责任。如因甲方违约导致合同解除的，甲方也应承担相应的违约责任和赔偿责任。具体违约责任和赔偿数额由双方协商确定。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任：乙方提供的物业服务严重不符合合同约定且拒不改正的；乙方擅自改变物业管理区域的用途或布局，严重损害甲方利益的；因不可抗力因素导致乙方无法提供正常物业服务且无法恢复正常的；其他严重违反合同约定或法律法规规定的行为。具体违约责任和赔偿数额由双方协商确定。

3.合同终止时，乙方应将物业管理区域及相关资料移交甲方或新的物业服务企业。移交过程中如发生损坏或遗失等情况的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任由双方协商确定。

七、争议解决方式

1.甲乙双方应友好协商解决本合同履行过程中出现的争议和问题。协商不成的，可通过仲裁或诉讼等方式解决。具体争议解决方式由双方协商确定并在合同中明确约定。在争议解决过程中，双方应遵守法律法规的规定和合同约定，不得影响正常的物业管理秩序和其他业主的合法权益。同时，双方应积极协助和配合相关部门进行调解和处理工作，共同维护物业管理区域的和谐稳定和发展。

篇2

合同编号：XXXXXX

甲方（委托方）：XXXXXX公司/小区业主委员会

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

乙方（受托方）：XXXXXX物业管理有限公司

地址：XXXXXX

联系电话：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXXXX（物业名称）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：XXXXXX

2.物业类型：XXXXXX

3.物业位置：XXXXXX

4.建筑面积：XXXXXX平方米

5.绿化面积：XXXXXX平方米

6.业主总数：XXXXXX户

7.物业用途：XXXXXX

二、服务内容与标准

1.房屋管理：乙方应建立房屋管理档案，定期检查房屋使用情况，并书面通知业主维修保养事宜。

2.共用设施设备管理：乙方应定期维护、保养共用设施设备，确保其正常运行。