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房地产投资与开发专业技能与实践作业指导书

TOC\o1-2\h\u11881第1章房地产市场概述 4

8891.1房地产市场的概念与分类 4

183991.1.1按照房地产用途分类 4

73301.1.2按照房地产交易性质分类 4

129031.1.3按照房地产所处区域分类 4

18191.2房地产市场的运行机制 5

41951.2.1供需关系 5

169081.2.2价格机制 5

229131.2.3竞争机制 5

38451.2.4调控政策 5

141411.3房地产市场分析 5

284121.3.1市场现状分析 5

221371.3.2市场趋势分析 5

215061.3.3投资风险分析 5

242771.3.4投资机会分析 6

5575第2章房地产投资环境分析 6

14422.1宏观经济环境分析 6

264122.1.1GDP增长分析 6

86232.1.2通货膨胀分析 6

157282.1.3就业与收入分析 6

36492.2政策环境分析 6

239972.2.1土地政策分析 6

243032.2.2金融政策分析 6

112922.2.3税收政策分析 7

131132.3市场供需分析 7

284492.3.1供给分析 7

123162.3.2需求分析 7

55742.3.3供需平衡分析 7

5864第3章房地产项目策划与定位 7

146723.1项目策划的基本原理 7

276843.1.1策划概述 7

90123.1.2策划原则 7

302843.1.3策划流程 7

80263.2项目市场定位 8

234563.2.1市场定位概述 8

258983.2.2市场定位依据 8

80423.2.3市场定位策略 8

302753.3项目产品定位 8

6023.3.1产品定位概述 8

20133.3.2产品定位依据 9

99683.3.3产品定位策略 9

29714第4章房地产项目融资与资金管理 9

87164.1房地产项目融资方式 9

232104.1.1自有资金 9

84734.1.2银行贷款 9

54134.1.3信托融资 9

231474.1.4债券融资 9

84.1.5股权融资 10

250414.1.6基金融资 10

275914.2资金筹措与管理 10

26604.2.1资金筹措 10

229724.2.2资金管理 10

20744.3融资风险与控制 10

35894.3.1融资风险识别 10

221824.3.2融资风险控制 11

1356第5章房地产项目成本控制 11

227025.1成本控制的基本原理 11

55655.1.1成本控制的目标 11

310725.1.2成本控制的原则 11

319255.1.3成本控制的方法 11

112375.2项目投资估算与预算 12

263595.2.1投资估算的编制 12

162045.2.2预算的编制 12

121285.3成本控制措施及策略 12

294025.3.1设计阶段成本控制 12

124085.3.2施工阶段成本控制 12

219965.3.3采购阶段成本控制 12

100675.3.4竣工阶段成本控制 12

6089第6章房地产项目招投标与合同管理 13

231896.1招投标程序与策略 13

202446.1.1招标文件准备 13

37496.1.2投标文件编制 13

158046.1.3投标保证金与投标函 13

225986.1.4投标现场答辩 13

321686.2合同类型与合同管理 13

105486.2.1合同类型 13

90636.2.2合同签订 13

37076.2.3合同履行 13

40076.2.4合同变更与解除 13

57866.3工程变更与索赔管理 14

116006.3.1工程变更 14

178436.3.2索赔管理 14

24086.3.3索赔防范与规避 14

28764第7章房地产项目管理与协调 14

233477.1项目进度管理 14

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