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百川东到海,何时复西归?少壮不努力,老大徒伤悲。——汉乐府
第八、九章练习题1
一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
1.旧建筑物评估价格等于()B
A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧
B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧
C.房地产重新建造成本-建筑物折旧
D.房地产重新建造成本+建筑物折旧
2.求取建筑物重新建造成本的方法中,简单、可靠性和准确性都比较高的一种是()B
P156
A.工料测量法B.指数调整法
C.基准地价修正法D.单位比较法
3.剩余法估价中,调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平()DP170
A.无关B.有关
C.双关D.关系非常密切
4.从买方来说,成本法的理论依据是【】A
A.替代原理B.生产费用价值论
C.成本原理D.类似原理
5.建筑物耐用年限的起算日期为【】B
A.竣工之日B.验收合格之日
C.入住之日D.物业管理企业驻入之日
6.评估师在用剩余法评估地块时,预测的利润为【】B
A.最大利润B.社会平均利润C.实际利润D.比较利润
7.房地产的价格一般取决于【】BP141
A.成本B.效用
C.所在片区的基准地价D.所在区域的区域因素
8.房屋的准成本租金构成因素是【】A
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理赞、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D.折旧费、维修费、管理费、保险费
9.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合【】BP167
A.统一原则B.合法原则C.平衡原则D同步原则
10.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是【】
D
A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费
11.从卖方来说,成本法的理论依据是【】B
A.替代原理B.生产费用价值论
C.成本原理D.类似原理
12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得【】D
A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益
13.由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费
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