房地产金融（第三版）课件 第7、8章 住房公积金贷款； 房地产保险.ppt

第三节住房公积金贷款（四）借款使用及偿还贷款本息的偿还方式除现金支付外，借款人可以提取本人住房公积金账户储存余额用于偿还贷款。当借款人住房公积金账户余额不足时，可以提取其配偶、同户成员和非同户直系血亲的住房公积金账户余额，但要征得被提取人的书面同意。需要提取住房公积金账户储存余额的借款人，应当向市公积金中心提出申请，经审核同意后在借款合同中约定，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款三、住房公积金贷款方式（一）贷款期限贷款期限由公积金中心或受托银行根据借款人的申请及偿还能力确定。每项公积金贷款期限最长不超过30年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。借款人的申请期限短于规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款（二）贷款金额每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和规定的贷款限额标准计算。申请金额不超过所有贷款限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的贷款限额作为贷款金额。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款（三）贷款利率住房公积金贷款利率按照国务院批准的利率标准执行。（四）还款方式1年期以内的公积金贷款，应当于到期时一次还本付息；1年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款四、个人住房担保组合贷款申请个人住房担保组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。申请个人住房担保组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料，由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。组合贷款发生日必须为同一天。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款五、住房公积金贷款的担保担保的具体方式：（1）抵押加担保。借款人将所购的住房抵押给银行，同时还要有具法人资格、符合担保条件的第三方给予担保。（2）抵押加购房综合保险。如果不选择第三方担保，可以在办理房屋抵押时，买一份综合保险，它将为借款人提供保证、保险。（3）质押。也就是把相当于贷款额的“硬通货”押给银行，如债券、存单等。（4）由房地产担保公司担保。国际上通行的担保方式。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款担保公司为借款人提供三项社会性保障。第一、意外事故债务免除。主借人因意外事故造成死亡或因意外事故致残完全丧失劳动能力的，由其继承人、受遗赠人提出书面申请，经担保公司查证情况属实的，由公司承担连带保证责任。第二、生活特困罚息减免。在还款期间内，主借人因生活来源发生重大变更而造成生活特困，且其配偶、其他参与借款人均无生活来源，由借款人向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，担保公司可以酌情减免或缓收应收取的逾期罚息。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节住房公积金贷款第三、抵押物灭失债务免除。借款人由于下列情形之一造成抵押物灭失，经担保公司查证属实的，免除尚欠借款债务，由公司代为偿还：（1）火灾、爆炸（借款人故意行为造成的除外）；（2）暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、海啸、龙卷风、地面突然塌陷；（3）空中运行物体坠落。房地产金融（第三版）21世纪房地产系列教材第三节