大厦物业的租赁合同2024年.docxVIP

?大厦物业的租赁合同2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为大厦物业的所有权人，拥有该物业的出租权，乙方愿意租赁甲方所拥有的物业，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业概况

1.1物业地址：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业用途：__________

1.4物业结构及装修状况：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满或合同提前解除时，乙方应按甲方的要求结清所有应付费用。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2保证金作为乙方履行租赁合同及物业管理规定的保证，租赁期满或合同提前解除时，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或乙方已支付相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条物业使用

5.1乙方须按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，爱护公共设施，保持物业的整洁和安全。

5.3乙方不得在物业内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

第六条物业维修

6.1物业在租赁期间因自然原因或正常使用造成的损坏，甲方负责维修。

6.2乙方在使用过程中因不当使用或故意造成的损坏，乙方应承担维修费用。

第七条合同解除与终止

7.1在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。

7.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3如乙方违反本合同约定，导致物业管理混乱或严重损害甲方利益，甲方有权提前解除本合同。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方日后查询和管理。

2.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，注意续租条款的提前通知要求。

3.租金及支付方式：详细约定租金数额、支付时间及滞纳金条款。

4.保证金：约定保证金的数额、退还条件及扣除方式。

5.物业使用：乙方应按照约定的用途使用物业，并遵守物业管理规定。

6.物业维修：区分自然损耗与人为损坏的维修责任。

7.合同解除与终止：明确双方在何种情况下可以解除或终止合同，以及违约责任。

8.争议解决：约定争议的解决方式，包括协商和诉讼。

9.其他约定：为合同未尽事宜预留协商空间，并强调补充协议的法律效力。

解决办法：

合同争议：尝试友好协商，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

租金逾期支付：乙方逾期支付租金时，甲方有权要求支付滞纳金，并保留解除合同的权利。

物业损坏：若物业损坏，应根据是否为自然损耗或人为原因，确定维修责任和费用承担。

合同解除：若一方违反合同，另一方有权按照合同条款解除合同，并要求违约方承担相应责任。

关键词语的法律名词解释：

出租方（甲方）：拥有物业所有权并出租物业的一方。

承租方（乙方）：租赁甲方物业并支付租金的一方。

租赁期限：双方约定的物业租赁时间范围。

租金：乙方为使用甲方物业而支付的对价。

保证金：乙方为担保租赁合同履行而向甲方支付的一定数额的钱。

违约责任：一方违反合同约定的义务时应承担的法律责任。

解除合同：在合同期限内，因特定原因使合同效力归于消灭的行为。

终止合同：在合同履行完毕后，合同效力自然结束。

补充协议：双方在原合同基础上签订的，用于补充原合同内容的协议。

争议解决：双方在合同履行过程中出现纠纷时，采取的解决方式。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：若乙方计划在租赁的物业内开设咖啡馆或小型餐饮店。

“乙方在物业内开设餐饮店时，应确保其经营符合相关食品安全和卫生标准，不得影响其他租户的