大厦物业管理服务合同书2024年.docx

?大厦物业管理服务合同书2024年

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：_____________

联系电话：______________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：_____________

联系电话：______________

鉴于甲方为大厦的产权人，乙方为具备相应资质的物业管理服务提供商，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对大厦进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业管理服务范围

1.1物业管理服务范围包括：

（1）大厦的公共部位及公共设施的维护、保养、清洁、绿化；

（2）大厦的安全保卫、消防、电梯运行及维修；

（3）大厦的供电、供水、排水、供暖、制冷等设施的正常运行及维修；

（4）大厦的垃圾处理、环境整治；

（5）大厦的车辆停放管理；

（6）大厦的公共秩序维护；

（7）其他与物业管理相关的服务。

第二条物业管理服务费用

2.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。

2.2物业管理服务费用支付方式：

（1）甲方按月支付乙方物业管理服务费用；

（2）甲方支付乙方物业管理服务费用时，乙方应出具正规发票。

第三条物业管理服务质量

3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准，提供优质的物业管理服务。

3.2乙方应建立健全物业管理服务制度，定期对员工进行培训，提高服务质量。

3.3乙方应设立客户服务，及时解决业主的合理诉求。

第四条物业管理服务期限

4.1本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满后，如甲乙双方愿意续签，应提前一个月协商一致并签订书面合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的____%。

5.3甲乙双方违反合同约定的其他事项，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

____________年____月____日

乙方（盖章）：

____________年____月____日

见证人（如有）：

____________年____月____日

注意事项：

1.明确物业管理服务范围：合同中应详细列明乙方需提供的服务内容，确保双方对服务范围有清晰的认识和界定。

2.物业管理服务费用：合同中应明确物业管理服务费用的数额、支付方式及时间，避免因费用问题产生纠纷。

3.物业管理服务质量：乙方应保证提供符合国家及地方相关法律法规、行业标准的服务，甲方有权监督服务质量。

4.物业管理服务期限：合同中应明确约定服务期限，双方在合同到期后续签事宜应提前协商。

5.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金计算方式等。

6.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.费用支付争议：若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停服务并要求甲方支付；若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求支付违约金。

2.服务质量争议：甲方有权要求乙方改进服务质量，若乙方未能改善，甲方可以按照合同约定的争议解决方式处理。

3.合同期限争议：合同到期后，双方应提前协商续签事宜，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。

关键词语的法律名词解释：

1.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对大厦的公共部位、公共设施等进行维护、保养、清洁等服务。

2.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付的赔偿金。

3.合同生效：指合同双方在约定的时间、条件下，达成一致意见，合同开始发生法律效力。

4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生冲突，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。

5.法律效力：指合同在符合法律法规规定的情况下，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：大厦即将进行大型活动或节日庆典，需要额外物业管理服务。

补充条款：

“如在合同期内，甲方举办大型活动或节日庆典，需要乙方提供额外的物业管理服务，双方应提前一个月协商确定服务内容、费用及人员安排。乙方应尽力配合，确保活动顺利进行。”

2.场合：大厦进行装修或改造，需要乙方提供临时性服务支持