易居豪宅案例分析与借鉴.pptx

产品报告豪宅案例分析与借鉴低密度案例高层小高层案例红树西岸星河湾九树绿城御园/留庄鼎邦俪池/御溪1

产品报告优秀案例参考红树西岸科技住宅九树360°通廊，融入禅意文化绿城御园/留庄法式宫廷建筑鼎邦俪池/御溪西班牙风情社区极致精装修（浦东）星河湾2

产品报告案例一：杭州九树3

产品报告1.优秀案例参考杭州——九树》整体核心价值：艺术品豪宅打造手法，收藏品定位，目标小众豪宅市场；中西合壁的产品营造手法，在现代功能中揉入中国文化元素；》细节价值体现：一梯一户新体验：在一梯一户基础上，做出了360度阳台，卧室都有270度观景面，对户型体验是很好的创新；整块大理石打造台盆：整块石材打磨成型一直是豪宅典型手法，极耗材料，但造型美观、大气，无论在室内还是室外都有很高价值感；悬浮吊顶系统：德国KNAUF(可耐福)悬浮吊顶系统，保证大面积空间且中间又不做伸缩缝的天棚不开裂4

产品报告1.优秀案例参考规划价值体系杭州——九树一户一层，可以享受到跟别墅一样的景观与空间，却又没有别墅的不安全感。占地面积20000平方米容积率1.2建筑形态12栋多层车位 144豪华公寓以“棋盘模式”分布，并用密集的竹林为界。12套公寓楼，每一座公寓楼都有5套400平方米的公寓。每户都有双车位，车库直接入户。在地下车库与一楼之间，通过转换层使得地下车库变成没有柱网、可方便使用的干净空间5

产品报告1.优秀案例参考建筑价值体系杭州——九树外立面材料：由非洲Kambala(大绿柄桑)加工成的木格栅意大利ALUK门窗系统五金件：ZAMA的特殊铝锌合金制成，所有铰链都由挤压型材断面构成6

产品报告1.优秀案例参考建筑价值体系杭州——九树室外回廊：部分区域形成进深1.25米-5.4米阳台室外回廊：最狭窄处净宽0.65米室外回廊：可移动的木格栅外墙77

产品报告1.优秀案例参考房型价值体系杭州——九树底层户型示意回廊360度回廊设计洄游空间设计应用室次卫储藏公共门厅24M客厅工人房设备间厨房环绕建筑的360度可走通阳台，与外立面木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊；围廊最狭窄处净宽0.65米，部分区域形成深1.25米—5.4米的阳台，有足够的空间供驻足或闲坐，与自然作更亲近的接触；这一类似于日本传统空间中的“缘侧”设计，模糊了室内餐厅衣帽间主卫次卫外空间的界限，让室外风景进一步渗透入室，增加了所有房间的感知空间。主要空间向东南面主卧书房次卧16M水系底层回廊8

产品报告1.优秀案例参考装修价值体系杭州——九树功能间配置品牌灶具、脱排、冰箱、洗衣机、烘干机、Miele厨房（造价80万RMB）厨具Bulthaup厨房食物垃圾处理机格莱达A系列“静博士”卫生间龙头Dornbracht卫浴唯宝萨泊威系列壁挂式净身盆唯宝萨泊威系列其它面板Gira门把手ValliValli（戴卫·奇普菲亲自设计）卫生间内所有的台盆是用与墙地面一致的整块天然洞石雕凿打磨成。负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上惟一一座超七星酒店——阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的卫生间是九树耗材和耗人工最厉害的地方，开发商和设计师都想表达精致生活的自我要求。9

产品报告案例二：绿城御园/留庄10

产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄》整体核心价值：宫殿式别墅立面展现大气典雅豪宅气质；高配置双会所满足豪宅客户的交往和生活上的需求；高科技手段融入豪宅价值体系；》不足：会所对内且超配明显，投入产出比不高，且日后经营压力巨大；红线外塑造手段较少；11

产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄》细节价值体现：立面风格经典：风格上对于材质和工艺做到了国内一流造价，但在设计上比较保守，没有创新，但宫殿式的立面形式使价值感较一般别墅立面更强；西方古典景观风格：在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥补这一不足，而且很有价值感；新型科技应用：道路融雪、景观水不结冰、光纤入户、电动窗帘这些体现细节关注的技术，对客户有很好的引导作用；主卫厕浴分离：用厕和洗浴梳妆从卫生角度看不宜放置在一起，因此在卫生间内分离是有必要和合理的；12

产品报告1.优秀案例参考规划价值体系绿城御园/留庄规划指标：占地：45.2万平方米，容积率：0.68规划理念：园中之园规划指标、规划理念建筑布局、朝向特点建筑布局：围合式朝向：正南道路系统、人车分流系统特点道路系统：组团间为公共绿地，完全步行物业类型组合(组合优劣势)物业类型：公寓、圆厅别墅社区出入口设置布局地下车库库特点(层高、采光)各组团分别进行出入口管理车位配比：1：1、车位配比13

产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄规划价值体系》规划理念》完整配套御园的完善之处在于：不仅有住宅东、西会所，周边还有先天赐予的不可复制的地理资源和人文