项目配套及设施策划70课件讲解.pptx

项目配套及设施策划

项目产品策划小组

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项目配套设施的内涵

Part

住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的。

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公共服务设施

市政公用设施

03

停车设施

04

安全设施

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户外场地设施

06

服务管理设施

02

房地产

项目

配套设施

的组成

2

项目配套设施的内容

Part

◎公共服务设施规划

◎市政公用设施规划

◎停车设施

◎安全设施

◎户外场地设施

◎服务管理设施

◎会所

◎商业配套

公共服务设施规划

居住区的公共服务设施可分为公益设施和营利性设施。根据他们的服务内容，可按表中所示的方法进行分类。

序号

分类

具体说明

1

商业设施

小型超市、菜市场、综合百货商场、旅店、饭馆、银行、邮局、储蓄所

2

教育设施

托儿所、幼儿园、小学、中学

3

文化运动设施

文化活动中心、居民运动场所

4

医疗设施

门诊所、卫生站、小型医院等

5

社区管理设施

社区活动中心、物业管理公司、街道办事处

公共服务设施类型表

市政公用设施规划

市政公用设施规划应包括以下内容。

（1）居民区供水，包括生活用水，公共服务设施用水，绿化水，环境清洁水和消防用水。

（2）排水系统，包括污水和雨水排水系统。

（3）居民区的电力供应分为两类：建筑用电和照明用电。

（4）通信系统，包括传统电话，电视和邮政服务，以及集成了语音，数据，图像和视频通信的集成服务数字网络和有线电视。

（5）燃气系统，住宅区的天然气设施包括汽化站和压力调节站，这些汽化站和压力调节站需要单独安装并且与其他建筑物有一定的安全距离。

（6）制冷供暖系统，包括以城市热力供应系统或工业废热区锅炉房为冷热源的区域集中供热系统，建立基于居住区或独栋房屋的独立分散式集中供热系统，以及用户独立作为一个系统提供系统。

（7）卫生系统，其主要工作是收集垃圾。

（8）工程管道集成。

停车设施

。

居住区集中式停车场一般采用单层或多层停车场（包括地下）。非居民的停车问题应与居民车辆的停车问题处理不同。根据条件和规划要求，住宅区停车设施的建设可以采取多种形式。如下图:

地下停车场

安全设施

居住区的安全设施通常是更常用的对讲系统（包括视频对讲系统）设施和视频监视系统设施。两种类型的安全系统都用于通过居住区中的专用线路或数据通信线路传输信息，并且需要居住区中的中央安全监视设施。

保安持有对讲机等设备

小区消防通道划线

小区门口人脸识别系统

户外场地设施

户外活动场地

户外活动场地主要包括儿童游乐场，青少年活动和体育活动场所，老年人健身娱乐场所等。

住宅庭院及其中的各种活动设施

住宅庭院和其中的各种活动设施主要包括婴幼儿游乐设备，青少年运动健身器材和老年人健身器材。

配套设施

配套设施包括必要的桌子和凳子，凉亭，框架，垃圾桶，灯，矮墙以及风景素描，例如雕塑和喷泉。

服务管理设施

居住区的管理设施包括社区管理机构（居住委员会等）和财产管理机构。在规划设计中，可以综合考虑社区管理机构和财产管理机构的办公空间。配套设施的主要功能是满足购房者的需求。配套设施对购房者的购买决定有越来越大的影响。房地产住房产品通常包括俱乐部，商业设施，车库等。

越来越多的开发人员将以两种方式关注项目的休闲功能和感官功能：

①增加对休闲空间和休闲设备的投资，使人们亲近自然并满足其生理需求。

②依托独特的自然环境，通过巧妙的设计展现买家的地位和品味。

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基本配套

居民使用需求高，能保证收益的科目

形象配套

投入及运营成本较高，以提升项目形象为目的的设施:动感多功能影院、动感SPA中心、多功能会客厅、社区招待所等

创新配套

投入较少的免费科目:阳光阅览室、棋牌室等

会所功能设置

会所

会所是主要为社区所有者服务的综合服务设施。作为业主生活设施的一部分，俱乐部会所的大小，功能和服务水平也已成为提高房地产形象和质量的重要卖点。

药房、诊所、餐馆邮局、幼儿园24小时便利店、书店、洗衣店健身中心、运动场馆游泳池、娱乐中心美容美发店、老年活动中心

修理店、彩扩冲洗店、茶馆、花店、宠物店、高尔夫球场

综合超市、菜市场、购物中心、银行

强度需求

商业设施

弱需求商业设施

中度需求商业设施

商业配套

根据潜在业主对不同支持设施的需求强度差异，可以将社区商业设施分为三类：强度需求商业设施、中度需求商业设施、弱需求商业设施

商业设施可以根据客户定位的需要进行配置。

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