项目平面布局策划房地产项目产品策划05课件讲解.pptx

项目平面布局策划

房地产项目产品策划

目录

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建筑单体平面布局

Part

住宅建筑平面布局主要分为塔式住宅、单元式住宅、通廊式住宅三种形式。

建筑单体平面布局

是以公共楼梯、电梯为核心布置的单个单元多户住户的高档住宅，其平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向，如图所示；

平面图

立面图

建筑单体平面布局

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排2〜4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元，平面布局：

平面图

立面图

建筑单体平面布局

是指由共用楼梯或电梯通过内、外廊进入各套住宅的住宅布

局形式。如果采用内廊式走道则无法实现户内通风，半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅，平面布局：

平面图

立面图

建筑单体平面布局

以上三种布局形式，目前塔式和单元式布局在住宅中最为常见，而通廊式布局则在单身公寓、酒店式公寓等建筑中采用较多。

2

建筑群体平面布局

Part

建筑群体平面布局的形式有行列式、周边式、围合式、自由式、组团式等。

建筑群体平面布局五种常见形式

行列式

周边式

围合式

自由式

组团式

建筑群体平面布局

按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，如图所示；

优点：可使每户获得良好的日照和通风条件，便于布置道路、管网，方便

工业化施工；

缺点：空间景观单调、呆板，后排建筑的视线容易受前排建筑物的遮挡，视野不够开阔。

建筑群体平面布局

沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差，如下图所示：

建筑群体平面布局

指住宅建筑沿小区或庭院布局。

优点：通过非封闭式庭院空间，庭院完整、安静、安全，有利于室外布局、出入空间、小型公共绿地和小型公共建筑等居住社交场所。另外，有利于提高建筑密度，节约用地。适用于寒冷多风的地区。

建筑群体平面布局

结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的开式，灵活布置以取得良好的日照通风效果，如下图所示：

建筑群体平面布局

项目较大的小区，一般采用组团式，可以由若干同一类型、同一层数或不同类型、不同层数的住宅围合而成，组团之间可以用绿地、道路或自然地形进行分隔，组团实质上也是一种围合布局，如图所示；

优点：住宅布局灵活，空间景观效果丰富，功能分区明确，便于利用地形，有些组团可以进行封闭物业管理，也较利于分期建设。

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