房地产经济学（第三版）课件 第3章 区位理论；第4章 房地产价格.ppt

3.3.2.3区位理论与高新技术产业的区位选择(1)紧密依托经济发达的大城市。(2)靠近教育和研究机构。(3)便捷、高效的信息获取条件。(4)优美的环境条件。*3.3研究区位（理论）的实际意义3.3.2区位理论与房地产经济活动的关系房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材3.3.2.4区位理论与房地产开发1.房地产开发项目的区位选择应考虑的要素：依据房地产项目的要求选择区位综合分析房地产项目成本和售价确定项目的区位2.房地产开发项目的实施房地产开发项目的实施应符合城市规划和房地产开发规划的要求。城市规划与房地产开发规划对房地产项目的控制主要体现在区位的限制上和用地使用条件的限制上。城市规划通过对房地产开发项目严格的规划和管理，对项目选址进行控制，同时对项目的实施也进行约束。*3.3研究区位（理论）的实际意义3.3.2区位理论与房地产经济活动的关系房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材3.3.2.5案例1——服装店区位选择分析1.都市中心整体的商店街区2.车站附近或交通要道周边地区3.人口密度地区4.客流量大的地区*3.3研究区位（理论）的实际意义3.3.2区位理论与房地产经济活动的关系房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材3.3.2.6案例2——KFC的选址策略1.商圈的划分与选择（1）划分商圈。（2）选择商圈。2.聚客点的测算与选择（1）要确定该商圈内最主要的聚客点。（2）选址时一定要考虑人流的主要运动路线会不会被竞争对手阻截。（3）聚客点选择影响商圈选择。*3.3研究区位（理论）的实际意义3.3.2区位理论与房地产经济活动的关系房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材*房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材关键术语区位经济地理区位区位理论*房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材1.简述区位的概念和类型。2.农业区位论、工业区位论和中心地说的概念、代表人物与主要内容分别是什么?3.影响房地产区位的因素有哪些？4.如何理解区位理论与房地产经济活动的关系？房地产经济学（第三版）谢经荣吕萍乔志敏○编著*房地产价格是由土地价格和建筑物价格构成的。本章共分四节。第一节介绍土地价格，特别是介绍土地价格的构成、不同类型地价及其相互之间的关系、地价和国民经济的关系。第二节介绍建筑物成本和价格。第三节介绍房地产价格，特别是房地产价格和租金之间的关系、房地产价格类型。第四节介绍影响房地产价格的因素。第4章房地产价格房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材从卖方来讲，土地价格是所出租或者出售土地的地租资本化的收入；从买方来讲，土地价格是资本化的，因此是提前支付的地租。即它等于若干年期间（一定年限土地使用权交易时）或无限年期间（土地所有权交易时）地租的折现值。如以V为土地价格，ai为第i年的地租，r为折现率（假定折现率不变），则土地价格用公式表示为：V=∑ai/(1+r)i*4.1土地价格4.1.1土地价格的内涵房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材土地和其他商品一样，其价格是由供求相互作用形成的。如下图所示。*4.1土地价格4.1.2土地价格的形成房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材土地数量mOpp′dd′s价格图4—1土地供给条件下地价的决定4.1土地价格4.1.2土地价格的形成房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材土地数量mOp1p2p3ps1sssmd1d价格图4—2土地供给随时间变化条件下地价的决定1.理论上的土地价格从理论上讲，土地价格由土地物质价格和土地资本价格构成。土地物质价格的理论构成公式是：Jdw=Jdj[1+(1+r)nu]d/s上式中，Jdw为土地物质价格；Jdj为绝对地价；r为相邻级别土地级差地价的差别幅度；n为土地的级别（最差土地为0）；u为土地不同用途的价格差别系数；d/s为土地供求平衡度系数.Jdw(1+r)n为不考虑土地用途和供求状况时的基础级差地价。*4.1土地价格4.1.3土地价格构成的本质房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材1.理论上的土地价格土地本身的土地资本价格理论构成公式为：